买房能否以卖方违约要求解除合同返还卖方房产要回房款和违约金？如不能，能否在签订合同时补充约定一方违约守约方可以提出解除合同的条款？违约期限怎么界定，是不是违约之日起直至户口迁出违约结束，如最后户口无法迁出怎么算违约期限，有没有上限(违约金按每日万分之5计算)...
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的相关描述如下：出卖人应该在该房屋所有权转移之日起60日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；预期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之 ...
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的规定（跟银行签的贷款合同是2010年9月15日签的），必须拿到甲方户口迁出的凭证，才能放款(这是在跟银行签订的合同中的附件1《买卖交易真实性确认 两个合同，哪一个是法律支持的？按照银行的规定，甲方先迁出户口，再放款，那么我是否存在违约? 2.如果银行不放款，甲方2010年11月1日之前把房子钥匙交给 ...
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房屋买卖合同中，有关于户口的条款。说是卖家要在过户前将户口迁出，否则违约。 但实上海市的实际情况是，如果只有这一套房，户口只能迁到社区集体户。而要迁到集体户，就必须名下没有房产。所以只能在过户口去迁户口。 当初签合同的时候，和下家（买家）商量过，并且他们也同意先去过户再迁户口。 ...
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首付款日期，拖着，我着急钱用，合同已签定一个月，僵持中，理由是户口没有迁出，现在对方要起诉我，理由是户口未迁出违约。 想问：1、是我否违约，还是对方（ 若2年迁出，对方不 同意，要扣钱，我不同意。因为当时签定购房合同时没有约 定户口迁出一事，有要求应补充条款或另外签个合同，前提 是：前合同要履行完，再 ...
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我是卖方，在签订购房合同时没有规定户口迁出多长时间属于违约，我也是因为买学区房才换的房子，买方在给我付了全款后押了一万块钱作为房屋交接金， 按规定时间交房说我违约。我新买的房子等我办下来房产证需要一个月才能迁户口，但是买方说先交房什么时候户口迁出来再把一万给我，我没答应，合同根本都没有户口这一项，我没 ...
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我的遭遇我该怎么办？我可不可以撤销合同退房？合同中“违约条款”第六条：出卖人未在承诺的期限内将户口迁出，导致买受人不能不能将户籍迁入，视为构成违约，除了必须采取积极行为将户籍迁出外，还必须向买收方支付5万元人民币的违约金。如今，迁出期限已过3个月，房主拒绝赔偿，房主的理由是虽然户籍未迁出，但是不 ...
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中介物色了一套二手房，交了2万定金以后发现该房产有户口未迁出，卖方也不认识此人，无法把该户口迁出，我可以要求退回定金吗？卖方需要赔偿吗？合同约定："如 或逾期视为违约……超过约定期限十五天，守约方有权解除合同，违约方须承担违约责任。"但卖方说这个户口不是他的，所以他不需要负责。是这样吗？我应该怎么处理 ...
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我无法落户北京所以一直没查询户口是否已迁出。 2014年我将此套房产卖出，其中买卖合同也规定了户口迁出和违约金。但是由于对方也无法落户所以也没去派出所确认。 一直到2018年，买房人查询发现老房东一家的户口依旧还在，所以对我进行违约诉讼。 我的问题是，我是否可以将老 ...
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我自己还要再买房，时间不定口头协商都好。如今我房子刚刚买好，卖家却要起诉追究我户口违约责任，赔偿金额高达十几万元，每日按房价万分之五计算。当初口头上说不急不急，都好，也就没注意合同上的约定日期。压了余款2万元，等户口迁出后，买家再予以支付。如今买家却要起诉追究我违约责任，我该如何处理？...
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