律师您好！我想咨询一下关于商品房预售许可证的问题。开发商拿出的预售许可证是手写的，而且是先盖公章后填写的，请问这有效吗？还有就是证上的日期是2014年12月16日。而房监所网站查询的批准日期和发证日期都是2015年2月12日，法院应该以哪个日为准？谢谢...
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办理商品房预售许可证的条件中有一条是：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；这一条可不可以要求开发企业进行预售进度评估？依据是什么？还有一个问题是：房屋价值测算应该由具有房地产评估资质的评估公司评定。这一句话 ...
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你好，我在2010年10月与开发商签了购房协议，是期房，其实那时他们连预售许可证都没有就开始卖房了，到了2011年10月与他们签了正式预售合同，协议 不办理贷款是开发商的问题，那假如法院真的认定我违约在先，是不是只能拿回本金，不能要求违约金，利息了？或要求我们赔偿违约金，该怎么处理？关于贷款的事情我也 ...
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房预售许可证信息仅在此合同体现出批准机关及许可证号，并未单独提供真实、直观的“商品房预售许可证”原件内容，故无法判断该许可证的真实性及有效性。 且对于该合同样本内的一些 、日期，及如何抵扣后续应交款项。 二：在合同中第十五条关于产权登记及相关事宜的说明不具体、不清楚、不全面。在合同内指出交房之日起60 ...
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后开始预售房了，但在取得商品房预售许可证前，开发商突然向法院起诉，以高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第二条 “出卖人未取得商品房 的，可以认定有效”为据，要求法院判令我们06年与开发商签了《团购房预售协议》的无效，开发商要全面毁约了，我们该怎么办，望指点。 高法《关于 ...
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、陈文义合伙人共同授权刘静在售房过程中主观方面故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，诱使我与其订立合同！无房地产开发商无报建合法手续！故意相互推卸 的赔偿 ④被告承担诉讼费 法律依据：根据《合同法》54条《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷若干问题的意见司法解释》第9条第一项 茂晖公司投资在【陈文义 ...
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不能给我们看下范本的时候，他们说那是机密文件不会让我们看的，而且还说不是商品房，也不是经济适用房，说是新农村项目的，他也不太清楚，也没有说清楚，我想问下现在有关新农村建设项目的预售许可证是怎么规定的？房产证产权问题又是怎么规定的？我也不知道有没有这些规定之类的，就冒昧问问，因为是 ...
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您们好 我想问一下关于房子问题 18年1月 我买了一套房子精装修的 当时问过置业顾问不要装修 她说整栋楼都是精装修 必须交装修费 后来8月份 售楼处又开始卖毛坯房了 我才知道他们的预售许可证备案是毛坯房 住建委给下了整改 像这种情况下签的合同合法吗 我能要回装修费吗...
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我想咨询一下关于我买的商品期房问题。我于2012年5月购买了一套商品期房，当时签了购房意向书，并付了房款，到现在还没签正式合同，因为他们的预售许可证刚下来，还没组织签。意向书上 ...
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我在开发商还没有取得销售许可时与开发商签订了房屋认购书，交了2万元的定金，但是对于交首付的时间问题没有书面约定，口头约定为7月份，现在在国家房屋调控政策下，开发商 要回我的定金吗？房屋认购书很不正规，关于交首付的时间什么也没写，也没说以预售许可证下来的时间为准，售楼小姐说大约在七月份下来。到时通知我。 ...
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