我现在买了一套155平方米的二手房但房产证未满五年我想等五年后在过户，房款是一次性付清的，关于过户问题，和卖方商量一致于过户当日付清，但是我担心到时候卖方变卦或者不配合问题就严重了，所以我想咨询下是否有其它的方法能把风险降到最低点.（因为目前公正处对于这类情况不做公正）...
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，具体怎么查？ 3.还有委托公证了，只是等到三证都下来了办理过户卖方无需到场，那么其中的风险都有什么？？他会不会夫妻离婚分割财产，或者银行欠款 或者外债接到法院诉讼要求赔付，这房子被法院查封？这样的话，可不可以事先签订协议或卖方声明：对外无欠款，银行无贷款，如果发生分割财产或继承问题一概与本次交易的 ...
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中介给的二手房买卖格式合同的交易流程： 1.买家将首付交中介，卖家将房产证交中介，中介代行保管之责； 2.买卖双方办理房产过户手续，买家见到房产交易 款打入卖家账号。 4.如果银行未通过贷款申请，买家须在10日内筹齐尾款付与卖方。 5.合同执行存在问题，双方协商解决，解决不了向法院起诉。 问题在此： ...
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您好，我想买二手房，可是没满两年税太高，想等满两年再过户，卖方要求先付一半款。请问我怎么做能规避风险，比如他卖好几家，到时候不给我过户等...
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二手房买卖中，我公积金目前贷款额度不够多，而卖方刚好过几个月满两年，届时可以少交一个增值税，在中介那签下了三方，近期我需要筹集全部首付款给卖方，三方一起去还清卖方的贷款然后当天即可签网签。到几个月后，我可以公积金贷款，卖方的房产也满了两年，再过户。请问这样操作有风险吗？如何规避。...
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徐律师您好！我3月份通过天美房产看中一套二手房，不大，32.96平米，总价款16.8万元。我交了1万元定金，房产证上是卖方父亲的姓名，父亲老年痴呆。中介答应我4月份办 ,4月25日停止办理。要看交房日期到了，卖方要求先交5万元，他把房子交了，余款过户后外交，可签订购房合同，这样有法律效力吗？风险多大？...
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我有一套二手房要卖，买家提出按揭付款，对方首付我40%的房款后办理过户手续，然后对方进行按揭付款，我总是感觉自己承担的风险较大，如果对方房产证过户后不付我余款怎么办？请问如何规避风险？...
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一个月前我在昆山购买一套二手房，已替卖方将银行贷款交清，现在中介说网签没有通过，房子无法继续办理后续的过户手续。中介提出解决的办法是：到公证处做委托书 由我的亲戚代理卖方和我办理房子交易手续。我想问一下这样做合理吗？对于我买房有什么风险？这个委托书公证卖方可以当方随时撤销吗？ 感谢律师可以尽快回复！！...
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二手房买卖、卖方还欠银行尾款、买方可否将首付款作为卖方的银行尾款进行交易、因为还进银行办理注销登记及过户手续还需要等几天、其中风险多大？在垫付尾款的情况下怎样可以保证买方的利益...
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我想买个二手房，价钱已经商量好了，不过资金不太够，现在和卖方商议是先付一多部分，剩余少部分打欠条，不过是钱跟完了再过户，这样有风险吗，怎样才能风险减到最低，需要做个工证吗，...
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