你好袁律师！请问，开发商没有规划丶施工及预售许可证，并与中介机构签订代理预售商品房合同，且已经通过中介预售了商品房。这是否合法，各自该受到什么相应的处罚？注：开发商与中介合同中并未注明什么时候预售房屋。...
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。回家家人不同意买这套房，第二天去退，售房者说退不了，要么一万块钱没有了，要么在七天之内交齐首付15万，为了不丢那一万块钱后来没办法 房子依然是个坑，依然不能签合同。我们在网上查才知道此楼盘五证不全，无商品房预售许可证而且开发商的信誉特别不好，开发的嵩县威尼斯和洛阳的富地城纠纷都特别大。 随即我们就去 ...
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协议，不能签合同，协议规定180天内如不能签合同的话，开放商承诺无偿退款退房。但是现在房子仍然没有盖呢，好多人要退，开放商也不给退。奇怪的是，房子的地基还没有打，开发商竟然今天通知我房子的预售许可证办下来了，通知我下周签合同。我的问题如下： 1 房子没有盖，开放商说预售 ...
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我在不知道开发商没有预售许可证的前提下跟他签订了商品房买卖合同，到了交房期开发商停工状态，2年多只打了部分地基，现在法院一审判合同无效，返还本金，利息，说我证据不足以证明开发的故意隐瞒预售许可证事实，故不支持我的一倍赔偿诉求，我要怎么证明我是被欺骗，我还应不应该上诉急迫...
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背景：2012年开发商将“蔚蓝家园住宅小区”预售（至今没有五证），所有购房的业主均签订了《内部认购协议书》，后有业主换签了《商品房买卖合同》。现仍 甲方收取5%。如乙方一次性支付全款，甲方统一在房款总价的基础上优惠3%。 3、在甲方办妥《商品房预售许可证》后，乙方依据本协议与甲方换签《商品房买卖合同 ...
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私人住宅类型的商品房，没有预售许可证没有施工许可证，交了定金，开发商开始同意退定金，但是迟迟没给。怎么办？...
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我与开发商签订了商品房认够协议，但开发商没说他没有预售许可证，我买房时是通过第三方那通过末账的方式买的，钱我给了第三方，但买房时我们三方在一起在开发商同意下我买的，开发商和我签了认够协议，开了现金发票，现在开发商不同意把房子给我，说第三方没给他钱，我得怎么办...
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"当时都不懂，谁知今年国家政策变化，何况当时的销售手续、程序都正确，我们没有责任，退房是不可能的，补偿也无法估算，要么只能给你写份补充协议 我们的购房合同和承诺就无法实现了。 不解的是：当时开发商的建设工程规划许可证，施工许可证，商品房预售许可证，土地使用证等手续齐全，并且购房合同也是经过房管所备案的 ...
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一份认购协议，开发商承诺返租十年，每年10%的租金，认购同时与另一商业管理公司签订委托租赁协议。现在我要退房退款经调查该项目并没有取得预售许可证，询问销售人员，他说他们卖的是现房，不需要预售许可证，我查了相关法律，出售商品房必须要有预售许可证或销售许可证，如果没有，则签订的认购合同无效，买方可要回 ...
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