律师您好，我想咨询一下在商品房买卖时，已近签订了定金合同且支付了定金，但是在付首交付时售房单位无法出示房屋预售许可证且不签订售房合同，并以不交纳首付款就取消优惠政策为由，执行霸王条款，这种事情如何在法律上维护买房人权益...
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的，在1998年11月20日分别于三明市梅列区列西街道办签订店面买卖合同。按照该合同约定，我购买的店面每平方5880元，预付房款50%，余下50%款在 脱离了原价值。随后我们又了解到，梅列区列西街道办预售给我们的店面，是未取得商品房预售许可证的店面，无法提供办理产权证的有关手续，根本无法办到产权证。 ...
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他房屋，我起诉了，判我认购协议无效，开发商说他没预售许可证。根据最高司法解释我的协议应是商品房买卖合同，而且我有证据我先买房，回迁户2010年才回迁分配 已经住上了没人阻拦。我不服上诉，二审又判我协议无效，还承认我是商品房买卖合同，但是开发商和回迁户串通造了一张2007年的假房号确认书（2010年回迁 ...
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他房屋，我起诉了，判我认购协议无效，开发商说他没预售许可证。根据最高司法解释我的协议应是商品房买卖合同，而且我有证据我先买房，回迁户2010年才回迁分配 已经住上了没人阻拦。我不服上诉，二审又判我协议无效，还承认我是商品房买卖合同，但是开发商和回迁户串通造了一张2007年的假房号确认书（2010年回迁 ...
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次买商品房，对购房知识很不了解，所以在签订购房协议时，并没有向售楼人员询问预售许可证的事，售楼人员也没有主动告知此事。后来得知，开发商直到现在都没有取得预售许可证。想问的是，开发商的这种消极沉默的做法是否可以按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九 ...
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了协议。协议规定：开发商在2014年7月31日前与本人签订商品房买卖购房合同，但开发商迟迟办不下来商品房预售许可证，导致我的利益受损，我要求退房，拿回购房款， 开发商一拖再拖，不把房款退给我。另外，在我请求退房之后，开发商拿到了预售许可证，请问律师朋友，开发商违反了哪条法律？我可以怎样起诉他，使我得到 ...
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交了一万二的购房定金，开发商有预售许可证。确认书中有“关于购房定金双方约定如下：到4月27日止若甲方未签订《商品房买卖合同》，则乙方不予退还定金并有 将该商品房另售他人”，“本协议经双方签字、盖章后生效，在签订正式《商品买卖合同》及相关文件生效后本协议书自动终止”的条款。当时有朋友说认识他们老总，可以 ...
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乙方所交全部定金外，还有权将物业另行出售且无需通知乙方。 5. 还有就是这个楼盘是在建的，有五证，其中就有房产预售证，说能在8月左右交楼。 如果我违约要承担多少的违约金？最多可以拿回多少？签商品房买卖合同时能以什么理由导致签约不成而要求退定呢？ 请各位帮 ...
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A房地产公司签订了《商品房买卖合同》，并支付了房款。现因种种原因，工程被迫停工。 问： 1、A房地产公司提前预售是否合法？如违法，应承担什么法律责任？（14分） 2、A房地产公司与购房者签订的《商品房买卖合同》是否有效？并说明理由。（12分） 3、如果你是购房者 ...
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只要买公寓的，可以以3700元/平米的价格购买一套20平米的商铺，且签订了补充协议，约定自商铺预售许可证办下来开发商自通知业主15日内必须签订购房 中关于“逾期交房违约金”的约定为日万分之一，而合肥市房产局下发的“商品房买卖合同格式条款”关于逾期交房违约金的规定是这样的“本条约定逾期交房违约金建议按照 ...
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