您好，是关于二手房买卖，我是买方，合同原定过户日期是10月10号，但因为办理银行按揭手续时卖方几次没空耽误了一些手续导致银行的同贷书下来的时间有所延迟，致使过户的时间也延迟，请问这种情况属于谁违约？ 另，如果超过合同规定过户时间，卖家取消交易，是否可要求卖家赔偿违约金...
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你好，律师。我现在遇到一个二手房买卖的问题，我是买方，现在银行面签手续已经办理完，银行已经通知双方办理过户手续了，现在卖方拒不过户，要求涨价2万，在次之前签订了三方合同，中介的定金合同上也有违约责任，我们交了3万的定金，首付款也打到了中介的对公账户上，现在距 ...
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耐心解答，具体情况如下：房产证上的房东（下文甲）没有出现过也没有委托书，实际卖房人（下文乙）声称是房产的实际持有人，并持有房产证和甲的身份证和银行卡，中介 签名，这个合同是不是就是有效合同了？还需要另外起草一份追认书吗？ 2、乙要求加价，我们不加价就无法完成交易的情况下我们书写一份加价协议或加价款欠条 ...
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谢谢李小利、周文才律师的关注、回答。再请问一下如何进行申请再审，一般应该到县检察院还是到上一级（中院）去申请？能帮推荐一个代理人吗？因上次开庭出卖人（文盲）作为被告未作充分准备，才获得合同无效判决，依现在本人对二手房买卖有关法律条款了解再审条件是具备的。请求帮忙一下...
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卖家业主正在进行二手房交易，房子目前状况是出租，评估报告上也公示了出租，银行要求签了一个卖家，租户，买家的三方协议声明（放弃优先购买权的）为什么网签打印的合同，写的是卖家房屋自用，中介说：网签要求就是写｛卖家业主自用｝。然后补三方协议。...
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卖家业主正在进行二手房交易，房子目前状况是出租，评估报告上也公示了出租，银行要求签了一个卖家，租户，买家的三方协议声明（放弃优先购买权的）为什么网签打印的合同，写的是卖家房屋自用，中介说：网签要求就是写｛卖家业主自用｝。然后补三方协议。...
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跟卖方已签房屋买卖中介合同，写明的是公转商贷款，4月10日前交首付款，另有补充条款先完成贷款预审批在进行首付款支付及过户，当时定金交了5万， 日是星期天，9号我电话通知中介，中介跟卖方电话沟通后同意改成4月11日在房产交易中心办理贷款预审批、首付款支付及过户等手续。4月11日，三方如约到场，但是在签 ...
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我刚定了一套二手房，已经交了定金和中介费，看房的时候没留意房子的漏水问题，中介之前也说没有漏水，现在再次看时发现天花有水迹， 业主才和中介说有过漏水问题，请问现在这种情况，我们想终止交易，定金和中介费可以拿回吗...
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二手房买卖合同第二条，合同原文‘该房屋产权过户费用由乙方承担’。乙方就是买方，就是我。请问包括卖方应付的个人所得税吗。我是交完钱才知道是我交的个人所得税，此前卖方和中介都没有告诉我让我出个人所得税，请问这样是否存在欺诈。...
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开发商跑路问题，房子一直无法办理产权证，具体办理是通过周先生的公证委托人李先生签订合同，当时我购买价是39.7万元，当时原房主贷款余额还有15万元，我支付给原 我后的时间支付才行。 3.在房管局过户的交易金额与实际金额不一致。（这点说明：二手房买卖都存在为了避税合同金额做低，实际银行信贷员也是知道的） ...
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