，产生与法律不符的情形如下： 1. 贵方在合同签订日前，未取得商品房预售许可证。 2. 合同中未明确交房日期。 3. 合同中未包含贵方违约时，应担承担的 元预付房款退还至我方指定账户。否则我方将于2015年2月2日单方解除上述合同并对贵方提起诉讼，因此产生的所有后果有贵方承担。 特此告知！ 告知人： ...
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相关手续，几次催促，卖家都以工商局停办房产证，换了局长，要我们理解为理由。按照合同规定，卖家违约逾期一天，每天按所交费用（10万）的0.5%赔偿。现在我又 如果10万元是订金或定金，对后面的违约金赔偿有区别吗？卖家如果不符合相关条件，比如没取得商品房预售证什么的，对我们这个合同会有什么影响呢，拜谢各位...
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商品房预售合同，开发商约定延迟交房给付违约金每日万分之一，房子约延迟一年交房，违约金没有给，现在办理产权证也超过约定一年，另宣传资料有合同要约的利益即返还房租。现在依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》19条诉讼解除合同，该给没给的违约金可以要吗？起诉前该给 ...
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，面积变更为107.69平米，有房管局提供报告。 目前已经取得预售证书。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理； 以上两条是否可以理解为合同约定 ...
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今年购买商品预售房，交了定金，交了二成首付，签约的时候，我在商品房预售合同草稿上签了字，余款一成我一直没交，现在我不打算签正式合同了，有什么 成），开发商这个主张上法庭是不是太高了？逾期未付房款90天以后，开发商有权解除合同，并要求支付5%作为违约金。我不想付余款也不想要这房子了，但是怎么办比较合算呢 ...
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有购房合同合同约定有违约责任，收有购房款。07年他突然去世，我和妻子把没建好楼盖好，合同约定的楼现在也没建，买方现在起诉，以既不盖房又不退款，并且没有商品房预售许可证，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二，九跳的规定起诉。我们该承担什么责任， ...
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买卖合同，合同约定2012.12.31前分三次付清房款并交房，交房后的180日办理房屋产权证。我按合同已付清所有款项，但开发商至今未给予办理房屋产权证，经过长期沟通都未给予解决，现发现开发商至今都还没有班齐相关证件（建设许可证、商品房预售许可证等）。 请问我该如何起诉 ...
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我按揭贷款预购了一套房子，房子没有交付，现在我已近还贷款一年半了，房子预售沙盘显示房子与售楼部的间距还可以，楼下景观都可以看到，但是现在甲方把售楼部 退房，并要求弥补我的损失呢？房屋合同上有一条写经规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更导致影响到乙方所购商品房质量后使用功能的，甲方应通知乙方， ...
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我在家买了套房，当时交了预定金2万元签了购房协议，协议上注明了确保是商品房，现我们到交首付款的日子想确认是不是商品房叫他们拿商品房预售证给我们看，他们拿不出来，说要过2个月才有现在在办理中，所以我现想退款，不要那房了，能全额退款吗？...
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合同中对面积约定如下：最终以鞍山市产权登记中心核定的建筑面积为准；对面积误差无其他约定。开发商预售房屋面积超3%，可否按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定解除合同，要求开发商退还首付款不？...
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