二手房屋买卖合同买家违约 -法律咨询合同审查搜索

没有生效的房屋买合同可以在房管局备案吗？

去年12月分在蓬溪以按揭方式签订了一份房屋买卖合同，首付给了22万。可是手续在银行和房管局办理完四个多月后，银行却告知因房贷新政外地户口不能办理按揭了那么，合同就不能生效了，一份不能继续履行的合同在房管局还可以备案吗，如果不能，不是二手房又怎么会存在更名呢？即便是退房解除合同的话真的算是我们违约吗？...

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