个人房子没有房产证如何进行二手房交易...
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本人通过某地产公司进行二手房交易，购入房产。目前已经过户完成，正等银行放贷款，基本上所需费用都已经缴清，但是由于房贷额度收紧，银行放款速度比以前慢了 部分由他承担。承诺的手稿和当时部分承诺录音证据我都有，现需要律师给出专业的指导意见，本人应该如何有效利用手中的证据向让责任人兑现承诺承担超出部分的费用？...
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请问，本人正在进行二手房交易。属于卖方。 现在中介告买卖双方没有在规定时间内付中介费用。 我手上有中介开具的收据，有公司印章、负责人签名。买房也有付款一部分的收据。 但是中介手上有一段录音，试图证明我和他的谈话中，我还没有付款给他。当时录音环境比较嘈杂。 请问我的证据有力还是他的有力，胜算如何？...
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二手房交易中，卖方欠开发商13万房款，房产证没有拿到，这样的二手房如何交易，中介让买方付13万作为二手房房款的首付交给开发商办理房产证，然后再进行过户交易是否对买方造成多大风险。...
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二手房交易，我为卖方，拆迁安置房第一次交易。3月16号晚第一次约谈即确定交易价，签了定金合约，二证中介收去; 第二天去看房，定金收到 签一份全权委托房屋出售公证，后期事宜她一手包办了，我深疑虑拒绝，提出按第一次约定事宜进行交易，买方不同意，要求退还定金，不算我违约。至此，中介提出，不管交易是否成立都需 ...
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，按办理流程，买方先到银行申请按揭，银行发放准贷证明，然后在交首付当天到房产局进行过户（此时并未收到按揭款），我想了解，按此流程，作为卖方，在未收到按揭尾款 ？网上有好多案例：买方不按约定到银行办理抵押，银行不放贷款给卖方，但房产已过户到买方名下。在这种二手房交易中，如何才能降低卖方风险，保障其权益？...
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签订了二手房交易合同，但在过户前发现房屋存在质量问题，房主的维修情况又不令人满意，这种情况下该怎么办？本人今年3月份签订购房合同，购买了一套 条文？2. 房主如果坚持不接纳我们提出的维修方法，有无法律依据可以强制要求对方进行维修？如果需要出具鉴定之类，需要向哪些部门提出鉴定之类？3. 如果房主拒绝维修 ...
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各位律师，你们好！ 我在二手房交易过程中，由于卖方土地证是划拨地，房管局和土地局那边都没法进行交易。这种情况下，我该如何解除合约，口头解除吗？ 还有前期中介已经收取相关的服务费，现在交易不能进行，我能否拿回全部已支付的费用？ 这个应该是居间服务没成功，按照合同法，中介是不能收取费用的？...
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各位律师，你们好！ 我在二手房交易过程中，由于卖方土地证是划拨地，房管局和土地局那边都没法进行交易。这种情况下，我改如何解除合约，口头解除吗？ 还有前期中介已经收取相关的服务费，现在交易不能进行，我能否拿回全部已支付的费用？ 这个应该是居间服务没成功，按照合同法，中介是不能收取费用的？...
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