某签订了购房合同，甲某也交了首期房款，甲某拿购房合同向某银行办理了按揭贷款。后因甲某意外死亡，妻子改嫁，甲某又无其他继承人，因此无法归还贷款。银行在实现抵押权时才发现开发商在商品房开发手续的办理上存在很多缺失，因此房管局无法为其办理房产证，那么现在银行如何实现抵押权？...
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抵押物被其他普通债权人拍卖，主合同借款合同未到期，当时的抵押合同没有约定提前实现抵押权的内容，债务人已经完全丧失偿债能力。现在抵押权人想拿到执行款，必须要等到主合同到期之后吗？如果需要等，那抵押权人需要向法院提起财产保全吗？...
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实现抵押权时发现有人租住，且租期30年，如何处理？（抵押权已出租的和抵押后才出租的分别怎么处理）...
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抵押合同签订日期与抵押物清单签订日期不一致影响不影响抵押权人实现抵押权？...
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《物权法》则采用主债务诉讼时效模式，其202条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。”问； 如果主债权的诉讼时效中断，比如对借款人进行了催收，那么抵押权的实现是否因此而延长？...
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顺位问题：一个抵押物上设定了两个或两个以上抵押权，一个抵押另一个或多个余额抵押，如果第一顺位的抵押权人将抵押权转让给第三方，在办理变更登记后，此转让后的抵押权还能是第一顺位吗？如果在抵押权转让之前，法院对该抵押物进行了查封，该怎么实现抵押权？ 是否有什么法律依据能说明转让后的抵押能保持顺位不变。 ...
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抵押人死亡后，抵押权应该如何实现，可以根据新民事诉讼法直接实现担保物权吗？还是需要先做继承人确认之诉，再要求继承人申请拍卖？不知道法院受理是怎样的程序，麻烦各位大虾回答下。...
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） 五、违约责任（1、如甲方未能履行合同约定，乙方有权单方提前终止合同并行使抵押权。2、如甲方违反本合同约定的，乙方可要求其按抵押车辆之抵押价值总额的10%支付违约金，并赔偿由此给乙方造成的一切损失。） 六、抵押权的实现（本合同期满，甲方尚不能还清乙方欠款的，乙方可依照法律规定的形式以 ...
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甲向乙借款，将其一辆汽车作为抵押担保（未办理抵押登记）。后甲将汽车送至丙处维修，因未按时支付维修款被丙留置。此时，丙主张实行留置权，乙主张实行抵押权，同时甲的另外一个债权人也主张实现其债权。经查，甲除了汽车外无其他财产。上述权利如何实现？另一个债权人能否主张对汽车行使权利？...
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甲是投资公司业务员，劝我在投资公司投资，并答应用他自己的房产做抵押担保（我们一起到房产局办抵押手续），如果到时投资公司不能归还我的本金和利息，我能实现抵押权吗？...
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