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有继承的2手房交易问题

想问各位专业人士，情况如下: 房子是上海96年分得公房，然后当时就买下来了。产证上有夫妻俩人名字，再2004年，丈夫过世，由于各种原因，直到2011 过，但是这么一继承，产证更新了，还能算首次转让么？里面写的“注：售后公房须有凭证” 是指的什么凭证呢? 如果不能免征营业税,那么继承后,产证肯定是得先 ...

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