个人出租房屋如何签定租赁合同 -法律咨询搜索

合同过期限欠房租费问题

我个人的商铺前几年一直出租；每年年初签定房屋租赁合同，到2013年2月21日合同到期，租房人早于到期日期就外出了，合同有一条是“双方如继续租赁双方提前本地而且每天上班，房屋对方还锁着，不给我退房，也不给钥匙，电话说就一拖再拖，请求那位律师指点一下，过算不算强占？还是违约？我该如何要回我的房屋和欠款？...

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