仅签订了房屋买卖协议并以土地宅基证作为抵押，无其他任何过户手续，协议内容比较简单大致为“甲方将坐落于某村的产权房以多少价格卖给乙方”下方分别有甲方和乙方的 ，签订协议时仅户主签名同意，其妻子和两个子女均未签名，这样的协议是否有效，另若根据农村房屋不得买卖这条，这样的协议是否有效？ 问题二：原甲方为城镇 ...
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前几年，我在农村买的房屋，当时房产证户主以死亡，由其大儿子卖给我们（当时有购买协议），一直没办更名过户，在托人办过户时把原房产证丢失，现在想办更名过户需要怎么才能办理...
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