条2款规定，约定的违约金“过分高于”造成的损失的可以适当减少，最高人民法院在合同法司法解释(二)第29条2款对这个“过分高于”的幅度作了明确解答，就是要“超过 没有听说过这个标准是约定过高的说法。 2、忽视合同条款的法律效力。租赁合同约定的违约金条款是双方事先认可的具有法律效力的，只要没有与法律相抵触 ...
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房屋承租人将房屋转租十个月后出租人(知道)以未经允许为由拒返抵押金，请教《最高法房屋租赁司法解释》第十六条是否适用？有法律约束力吗？...
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人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况 ，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。 第十七条 ...
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的简易《租房合同》约定租期三年，月租金1000元，年租金一万二千元。由于房屋门和窗户为木头，关不严实，A要求用第一年租金修理一下，我同意了。因此 在承租期间装修费花了10万元，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》（以下简称司法解释）第九条赔他6万元。 现就本案的相关 ...
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需求公正的司法解释-关于《令2011年第68号》中，废除了04版中 第八条 下列情形之一的房屋不得出租： （二）共有的房屋，未经全体共有人书面同意 方把门锁换了，并请长期法律顾问致电：以韩正市长发布的《第068号上海市居住房屋租赁管理办法》中的合同附件，不定期合约等同于20年为限。或者以违约赔偿10万 ...
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司法解释的理解与适用》最高人民法院的司法解释第五条第一款房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 此条的前提 房屋。经火灾事故认定，火因确定是外来火种。那么承租人需按租赁合同约定租金标准支付房屋使用费吗？ 如需要，依据是什么。如不需要，依据是什么。 ...
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合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，第八条：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： （一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的； （二）租赁房屋 ...
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发生交通事故死亡，其父亲户口是农村人来深圳11年一直从事麻辣烫的小本经营。现有房屋租赁合同、居委会和派出所的居住证明，但是怎么证明其父亲有正当生活来源,没有买社会保险 义务的也可以算作有正当生活来源，但是有没有先关的司法解释。请各位律师指点！根据深圳这边的司法实践，如不能证明其有固定收入的，很难申请到 ...
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协商拆除无果。租房前有押金2000元，在未协商好如何处置隔断墙之前，未退回。 房屋租赁合同上有这样一句条款：“单墙可以敲，主墙可以取门洞，可以添加卫生间和厨房。”合同以及口头上都没有约定交房时如何处置修改后的结构。 出租人能否主张《房屋租赁合同司法解释》第九条，“不同意利用的，可由承租人拆除。”...
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