拆迁房有产证可以购买吗 -法律咨询搜索

购买还有2年才能办理产证的房子

我想咨询一个问题。我想买一套还有2年才能办产证的拆迁房，价格是160W，附近相同有产证的现在卖到200W。如果2年后对方不卖了，即便赔偿20%违约金的情况 220W也是赚的，我怎么才能在2年办产证的时候降低风险呢，如何制约卖家，违约金最高20%能赔付到吗？如果2年后办下产证后我还想申请公积金贷款可以吗...

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