本人准备从别人手里购买一套尚未竣工且未办理房产证的商品房,卖方已与开发商签订正式购房合同并缴纳契税和维修基金,该合同已在房管局备案,并且卖方用该合同通过住房公积金 才决定出售该房。所以之前的手续都是卖方的名字，前两天我拿着卖方提供的合同和收据去房屋产权交易中心核实确为卖方的，而且手续不能改名了，只能等 ...
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，他总是推诿，现在我需要买掉房产，可是买家因未办理房产证而不能交易，房管局说我办理了按揭，也不能更名，只能过户，并且他们说房屋所有权满5年就不需要交高税，而且这个5年的时间起点以办理房产证的日期算，那我岂不亏大了。他们说我办理的按揭，已经在房管局有备案，为什么办理按揭的时间不能算 ...
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看房时，来四人（购房夫妻和他们的朋友夫妻）。看房后，对方比较满意，我将房屋所有信息告之对方，此房房地产开发商未办理房产证，其朋友小徐也住在这一小区， ，我给小徐回了个电话，说银行是有这么个业务，但是，交易的房屋必须要有房产证和土地证。她说“剩下的事不用我管，他们自己来操作。”当时，我提出用银行担保贷款 ...
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时乙方向甲方支付50000元整作为购房定金，同时甲方需提供该房屋办理产权过户所需证件及资料（房产证原件或购房付款收据等）交由丙管，甲方所交资料必须 工作日内到产权交易中心办理房屋产权过户手续，若甲方房屋为已经备案正在办理产权证的房屋，过户时间另行协商。如果双方清楚房屋为未办理产权证的房屋，事后任何一方 ...
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法院申请确权。C称B生前已把房屋卖给他了，（没有买卖合同，只有B生前写的一份证明，用于给C办理房产证的）且已办理了房产证。一审中，法院认为C已支付 提出时效问题，法院没有采纳，驳回请求中也未提及时效，二审中会被重提吗？推翻一审判决的可能性大吗？ 问题三：B的证明中称交易价格为260元（1982年卖的， ...
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以收房、独家代理房产为名，骗取房东房产证，然后私自拿出去抵押；或者收了买家的首付款擅自挪用补自己的亏空。导致买卖双方的房产交易无法进行下去。公司网签密钥也 确实有过还首付款则解除网签的意思，这可以看作原来的房屋买卖合同已经解除了。会给法官一定的自由度，我们与房东打官司就不能保证全赢。我们该怎么办？这个 ...
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从2015年6月交房（已全款支付）已过去五年，也过了开发商承诺办理房产证的时间（有房屋买卖合同作为依据）。期间多次问过开发商，得到的结果都是 已备案，可以通过县房产交易信息中心网查询到，有个疑虑：小区大土地证抵押，如果采取法律途径处理（比如破产拍卖）会对房屋买卖合同的有效性有影响吗？如果没有影响的话， ...
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于丙方交易。甲方见得不到好处，称当时签订的协议是她姐夫代签的，不配合办。（当时买卖双方自愿平等，且甲方收了房款，交于我们房产证）。本人咨询下律师，如偌起诉要求甲方过户给丙方。能胜诉吗，如若不能，是由甲方还是乙方赔偿丙方违约金。是甲方与丙方签订的房屋买卖合同。...
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交房1年了，但是开发商一直没有把大产权办理下来，我在不知道房产证未办理下来的情况下，就和别人进行了二手房房屋买卖，签了卖房合同，但是由于没有房产证 。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。” 对于这条适用我现在的情况吗？ 买家要我赔偿违约金（房款的20% ...
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可正常使用。 （2）甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。 （3）甲方承诺在双方签订本合同 合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。 （2）甲方未按约定时间办理房屋，房产证，土地使用证，经乙方通知甲方___日内办理， ...
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