农村集体土地地块以公开挂牌出租的方式，向社会投资者招租，由承租方进行商业开发，建造经营，出租方收取地租。请问此类包含土地经营权的租赁合同，最长有效的租赁年限是多少年？是否纳入合同法租赁合同不超过20年的规管范围呢？...
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本村村民可以租用本村的集体土地吗？可以的话需要通过怎样的程序才算是有效的租赁行为，最长的租用年限是几年，租用后的土地用途有什么限制？...
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