公司房屋买卖的合同效力 -法律常识搜索

案外人对排除执行承担举证责任

错误外，以不动产登记簿为准。本案中，刘某提交的证据效力明显低于房管局原始档案资料，不能证明其对争议房屋拥有所有权。【法官回应】举证不能应承担不利后果执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款， ...

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佣金付不付　看是否促成交易

服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，被告周女士作为涉案房屋买受方，在原告房产中介公司的居间介绍下与拟订的，可认定该条款系格式条款。该格式条款剥夺了房屋买卖双方进一步协商的权利，意味着房屋买卖必须成交，否则委托人即应承担违约责任，支付本次交易中被告应收 ...

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房贷遭拒后该如何“善后”

买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以允许。由此可见，如果是买受人的信用十天是指在3月9日之前一段时间内，3月9日是过户的最后期限。本案中中介公司到庭说明了情况，使得这一交易习惯问题得以澄清。从中可以看出，为了避免 ...

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国有资产转让能否主张优先购买权或善意取得

价格将店铺买下，且对于梅某具有优先购买权的事实并不知情，主张适用善意取得。审理过程中，就买卖合同的效力及店铺归属产生了不同意见。【分歧】第一种但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持，可知店铺承租人梅某因优先购买权遭受损害，可请求出租人A国有公司承担赔偿责任，但不能据此 ...

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2016最新二手房购房协议

》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。卖方：买方：中介方： ...

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“买卖不破租赁”与财产保全竞合的优先性认定

条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在法理上我们称之为买卖不破租赁，简单的讲是指房屋有租赁约定的情况下，租赁期限内，租赁权的效力。当本案中的侯某门面被法院查封之日起，侯某对该查封门面的A公司的所有权即受到限制，就是说侯某不能完全依其自由意志自由地占有、使用、收益、处分该 ...

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“买卖不破租赁”与财产保全竞合的优先性认定

条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在法理上我们称之为买卖不破租赁，简单的讲是指房屋有租赁约定的情况下，租赁期限内，租赁权的效力。当本案中的侯某门面被法院查封之日起，侯某对该查封门面的A公司的所有权即受到限制，就是说侯某不能完全依其自由意志自由地占有、使用、收益、处分该 ...

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“买卖不破租赁”与财产保全竞合的优先性认定

条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在法理上我们称之为买卖不破租赁，简单的讲是指房屋有租赁约定的情况下，租赁期限内，租赁权的效力。当本案中的侯某门面被法院查封之日起，侯某对该查封门面的A公司的所有权即受到限制，就是说侯某不能完全依其自由意志自由地占有、使用、收益、处分该 ...

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租房权益法定优先法无明示遵循契约

高不满,提起刚买的门面房,王大姐也是一肚子怨气。2012年6月4日,她通过中介公司从房主李先生处购买了一间门面房,并签订了房屋买卖合同,可眼看交大姐应当继续履行租赁协议。王大姐在购房时明知房屋处于租赁状态,对于租赁协议的效力其应予遵守。在租赁期限没有到期的情况下,她无权直接要求承租人小高提前返还租赁 ...

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黑中介违规手法大曝光

的协议，而不是上海市统一格式的《房地产买卖合同》，大部分受害人签的是2000年的过期旧版合同，严格说来这些合同都没有法律效力；合同中将很多原本十分重要的信息，宁愿多跑几家多了解行情。买卖双方在达成意向后需与中介公司签订《相关费用清单》、《居间中保合同》、《上海市房屋买卖合同》等。如果客户需要贷款购买 ...

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