公司房屋买卖的合同效力 -法律常识搜索

房产抵押问题详解

，直至租赁合同期限届满。租赁物在租赁期间发生的所有权变动，不影响租赁合同的效力，这就是通常所说的买卖不破租赁。但也有另一种情况，是先抵后租，即租赁权。本案的情形属于先租后抵，因此，银行实现抵押权后在租赁合同的有效期内，齐某仍然享有对房屋的租赁权，直到租赁期满为止。适用条款：《物权法》第一百九十条 ...

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“划拨用地”纠纷10大典型案例要旨｜各个都有“坑”

登记，房屋所有权不发生转移，但这并不影响房屋买卖合同的效力。案件来源：《李佰雄、刘光华房屋买卖合同纠纷案》【(2017)最高法民再87号】 ▌八、政府通管理的规定，并不能作为确定本案房屋租赁合同效力的依据。因此，一、二审法院认定华忆公司要求确认涉案《租赁合同书》无效依据不足，不予支持，并无不当。...

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哪些房地产交易需要公证

可提存公证在装修过程中，消费者也可以与装修公司一起到公证处办理装修款提存公证，双方根据不同的装修方式签订协议，不管是一次性付款还是按阶段付款，办理房地产公证遵循以下程序进行：公证申请。当事人向有管辖权的公证处提供申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。公证受理 ...

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债务人以不合理低价转让财产

出售的房屋没有相关权属证书为由，向法院提起诉讼，请求法院确认与张某所签订的房屋买卖合同无效，并要求张某返还房款及相应利息。 [法律分析] 在法庭中，李某效力性规范和管理性规范之分，若是直接维护国家利益和社会公共利益为目的的强制性规范，就是效力性规范，但若直接维护管理秩序为目的，就是管理性规范。本案中 ...

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三招可防价格变脸

认为已经在协议上签字就是对协议或合同中所有内容的认可，其实不然。买卖居间协议中房屋价格的变化虽然得到双方的口头认可，并且中介公司也敲了更正章，但在上更正章。下家只是口头同意，因而并不能对上下家产生更改居间协议的效力。另一个是上家突然跳价的行为可能造成违约。比如，上下家协商一致以150万元达成交易， ...

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房产抵押问题详解

，直至租赁合同期限届满。租赁物在租赁期间发生的所有权变动，不影响租赁合同的效力，这就是通常所说的买卖不破租赁。但也有另一种情况，是先抵后租，即租赁权。本案的情形属于先租后抵，因此，银行实现抵押权后在租赁合同的有效期内，齐某仍然享有对房屋的租赁权，直到租赁期满为止。适用条款：《物权法》第一百九十条 ...

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第三人对已设定预告登记房产排除执行异议请求应予支持

25号东豪家园B区三处商住楼的商品房预售许可证。案外人周某于2013年9月11日与青力房产公司签订了商品房房屋买卖合同，周某购买了青力房产公司中情形，应当肯定预告登记能够排除基于在后生效裁判文书或强制执行程序导致的物权变动。需要注意的是，上述排除效力的适用必须满足预告登记在先发生，以及预告登记的权利 ...

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他们要承担连带债务吗？

同一债务人享有不同的请求权。例如，某甲农机公司购买拖拉机一台，在与某乙驾车运输途中因拖拉机质量缺陷而车翻人伤，在此某甲可根据买卖合同和产品质量履行请求、免除、混同、时效完成、受领迟延等，对其他债务人概不发生绝对效力。 2.对内效力连带债务中各债务人间有内部分担数额，债务人之一超过其数额履行债务时对 ...

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开发商无法办理房产证怎么办

但2004年4月8日三j公司以买卖合同主体身分提起诉讼，要求王某某支付yh公司为王某某代垫的首付款。一审法院审理后，认为现在房屋的产权登记人是三j公司通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，yh三公司将该房地产项目转让时应当通知王某某，但yh三公司并未通知王某某，因此该转让对王某某不 ...

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土地使用权租赁若干问题

中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条规定，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。土地租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。如前所述，随着招标拍卖挂牌制度的实行，以及将来逐步设制实施的物业税收制度，土地投机买卖的可能性逐渐 ...

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