业主大会是由建筑区划内的全体业主参加，依法成立的自治组织，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。业主大会依据法定程序作出的决定，通常反映了建筑 规则作出决定，对制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约作出决定，对选举、更换业主委员会作出决定，对选聘、解聘物业眼务企业或者其他管理人作出决定，对筹集、 ...
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违约装修、违章搭建是新建商品房小区管理的顽症。物业公司能否作为原告向法院起诉这些业主，能否在诉讼中获得法院支持，成为司法实践中的一个难题。笔者认为，该 高级人民法院关于处理物业管理诉讼的解答中明确，在业主委员会成立后，对部分业主实施了违反业主公约的行为的，业主委员会可以以违反业主公约为由，对特定的业主 ...
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，于2013年6月3日在小区内张贴《抗议书》，内容有某业主委员会，你们呕心沥血，组织成立业主委员会，到底你们的用意、目的是什么?是主持公道、公平、公开、公正 2013年6月10日蒲某又在小区内张贴《通知》，内容写着有某小区业主拟于2013年6月11日晚上19：00左右在楼下空地讨论2013年及今后物管 ...
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的物业管理纠纷案件呈明显上升趋势，究其原因，大多都是由于物业管理公司及业主委员会在物业管理中的法律关系不明确，各自的权利义务关系不清晰，故笔者在 共和国合同法》委托合同的法律条款的规定格格不入，相距甚远，根本就不符合委托合同成立的法律要件，必然会误导法官作出物业管理委托合同属于无效的委托合同的判决， ...
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物业的业主对与该物业有关的一切有关事项拥有决定权。业主委员会虽依法成立，有一定的组织机构和财产。但不具备法人资格。可是业主委员会可以用自己的名义独立提起诉讼或应诉，在民事诉讼中属于我国民事诉讼法第49条规定的其它组织一类。...
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业主追究法律责任。 涉案小区毗邻一家批发市场，人流量、车流量较大。对小区商铺业主来说，这原本是件好事。但是，因小区保安疏于监管，导致商铺门前车满为患、 根据国务院颁布的《物业管理条例》的相关规定，开发建设单位在业主委员会成立之前，或业主、业主委员会选聘物业服务企业之前，有权委托物业管理企业实行物业管理 ...
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为业主利益行使权利，原告主体合格。2、业主委员会成立之前，广大业主对共有物权的收益被侵占并不知悉，故业主委员会成立后，在知道或应当知道权益被侵害时 能够证明属于其他主体，其中建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。这些条款具有明确的概括性、排他性和兜底性。 反观本案争议收益，基本 ...
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查明，原告系上海市普陀区长风某高层小区业主，被告上海市普陀区长风某高层小区业主委员会于2014年7月17日成立，本小区业主委员会2014年7月进行了换届审计。 的诉讼请求已超过诉讼时效;维修资金的审计报告、原始凭证、账目等资料无需向业主公布、提供复印。 第三人物业公司表示：本次诉讼与物业公司无关，请求 ...
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人提出任何侵权责任要求。第139条、财物交付：出卖人应当将相关财产，在业主委员会成立后3日内开始办理交接手续，每天工作时间不低于8小时，并且在30日将全部 的消费者，其知情权利及其他权利应当得到尊重和保护。买受人有权就组织业主维权机构在所居住区内或者新闻媒介发布维权信息，出卖人及聘请的前期物业管理公司 ...
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法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 【解释】本条是关于 委员会享有的权利、承担的义务都要落在业主身上，目前许多小区没有成立业主大会或者业主委员会，对业主大会或者业主委员会提起诉讼、申请仲裁的权利以暂不作 ...
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