买卖合同内容不合法 -法律常识搜索

商品房买卖合同纠纷的常见类型及法律适用

买受人称已取得商品房预售许可证明；明明未取得合法的土地使用权，却大张旗鼓地进行工程建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房 ...

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如何认定农村房屋买卖合同的效力

农村居民行使房屋所有权的立法意图。而且，依据我国物权法第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权的规定，既然农村买卖。但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为，根据我国合同法的规定，一个合同有效，不仅合同主体要适格，而且内容要合法。笔者认为， ...

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农村房屋买卖合同效力的处理原则

农村居民行使房屋所有权的立法意图。而且，依据我国物权法第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权的规定，既然农村买卖。但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为，根据我国合同法的规定，一个合同有效，不仅合同主体要适格，而且内容要合法。笔者认为， ...

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商品房买卖合同纠纷的常见类型及法律适用

买受人称已取得商品房预售许可证明；明明未取得合法的土地使用权，却大张旗鼓地进行工程建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房 ...

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商品房买卖合同中的惩罚性赔偿

最高人民法院的这一规定并没有明确的法律依据，甚至也超过了最高人民法院制订司法解释内容的权限，有越权解释的嫌疑。因为根据《中华人民共和国人民法院组织法》第33条抵押撤销，这样并不会影响到买受人的合法权益。所以最高人民法院规定，在适用此条款时必须要达到导致商品房买卖合同目的不能实现的这一条件，简单的说， ...

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二手房买卖合同未约定付款期限如何确定付款期限

纠纷，当合同未明确约定买方付款期限时，买方应该如何维护自己的合法权益？案例简介：二手房买卖合同未约定付款期限，卖家请求维权张岩与刘维系夫妻，育有一女张怀，、交房期限、过户事宜、违约责任等房屋买卖合同中对买卖双方利益存在重大影响的事项，综前所述，该合同内容完全不符合常理，法院有理由认定张岩在签订该 ...

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房屋质量太差可解除买卖合同

以下简称《司法解释》），将于6月1日起施行。买卖合同不能轻易确认无效关于商品房买卖合同的效力，《司法解释》根据《合同法》的规定主张，对对房地产开发企业要约的承诺。解释特别提到，这些说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。缩水3％以内购房合同 ...

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正确使用《商品房买卖合同》

，不应再作为可商议的条款。新版《商品房买卖合同》第17条关于“楼宇的屋面使用权”和“楼宇的外墙面使用权”，本应归买受人享有（当然要服从物业的整体且不能商量），感觉上似乎充分体现了双方的真实意思表示，虽然最后的合同内容不平等，买受人也只能吃哑巴亏。nbspnbsp当然，“意思自治原则”应该体现，但由于 ...

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商品房买卖合同的使用方法

的处理办法”，以便给自己行使权利留下依据。想办法约定订金性质新版《商品房买卖合同》中没有“订金”的内容，但在出卖人与买受人签订认购书阶段，认购书中又大多数，且不能商量），感觉上似乎充分体现了双方的真实意思表示，虽然最后的合同内容不平等，买受人也只能吃哑巴亏。当然，“意思自治原则”应该体现，但由于买受 ...

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正确使用《商品房买卖合同》

时的处理办法，以便给自己行使权利留下依据。想办法约定订金性质新版《商品房买卖合同》中没有订金的内容，但在出卖人与买受人签订认购书阶段，认购书中又大多数，且不能商量），感觉上似乎充分体现了双方的真实意思表示，虽然最后的合同内容不平等，买受人也只能吃哑巴亏。当然，意思自治原则应该体现，但由于买受人 ...

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