关系. 2 权利的享有不同.在按分共有,按应有本分享有所有权,即使用收益;在共同共有,权利及于共有物的全部,原则上因经全体同意,才能使用,收益. 3 处分应有部分不同.按分共有人可自由处分共有部分. 4 分割限制不同.在共同共有关系存续期间,不得请求分割共有物;按分共有人 ...
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关系. 2 权利的享有不同.在按分共有,按应有本分享有所有权,即使用收益;在共同共有,权利及于共有物的全部,原则上因经全体同意,才能使用,收益. 3 处分应有部分不同.按分共有人可自由处分共有部分. 4 分割限制不同.在共同共有关系存续期间,不得请求分割共有物;按分共有人 ...
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关系. 2 权利的享有不同.在按分共有,按应有本分享有所有权,即使用收益;在共同共有,权利及于共有物的全部,原则上因经全体同意,才能使用,收益. 3 处分应有部分不同.按分共有人可自由处分共有部分. 4 分割限制不同.在共同共有关系存续期间,不得请求分割共有物;按分共有人 ...
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有优先购买权。本案中，姚某将房屋卖给陆某，未经共有人许某同意，侵犯了许某对该房屋共有部分的财产所有权，系无效的民事行为。无效的民事行为，从一开始 产权归属，一般不会引起误信。本案不应适用善意取得制度保护购房者的利益，而损害房屋共有人许某的利益。 5、虽然房屋买卖合同无效，但购房人陆某的合法利益仍应受到 ...
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原告除对自己购买的住宅室内空间及室内独立设施等专属自己的部分享有所有权外，对专有部分以外的共用部分享有共有和共同管理的权利，即共同占有、使用、收益并排除 建设在该单元房顶上的移动通信基站与法律规定不符。但是该房顶属该单元住宅业主共有，方某、宋某、邹某作为共有人，中国移动通信集团云南有限公司镇雄分公司应 ...
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《民法典》第712条a第一款第(一)项规定，建筑物区分所有人对建筑物的特定部分享有独占使用和内部改造的特别权利。法国1965年《建筑物区分所有权法》第9条 ；没有水箱，水、电等管线，业主无法使用自己的居室、经营性用房等专有部分。因此，建筑物的专有部分与共有部分具有一体性、不可分离性，故业主对专有部分 ...
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那些事 裁判规则 1.在没有约定的情况下，物业公司在实行物业管理期间基于共有部分的收益应由全体业主所有无锡市春江花园业主委员会诉上海陆家嘴物业管理有限公司等 形式是开发商、物业公司利用电梯、外墙面作广告获取收益，或是将归业主共有的车位出租、出售获利，业主或者业主委员会为此主张归还收益。例如引起轰动的 ...
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。正因为全体业主作为建筑物区分所有权关系的主体，所以建筑物区分所有权法律关系才具有了共有的性质。 建筑物区分所有权法律关系的义务主体是全体业主之外的任何人。对此， 层以上的业主与地基并没有直接接触，而是通过走廊、阶梯等与其相通，因而共有部分起着重要的作用。这种建筑物区分所有权的类型是典型的、争议较多的 ...
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。正因为全体业主作为建筑物区分所有权关系的主体，所以建筑物区分所有权法律关系才具有了共有的性质。 建筑物区分所有权法律关系的义务主体是全体业主之外的任何人。对此， 层以上的业主与地基并没有直接接触，而是通过走廊、阶梯等与其相通，因而共有部分起着重要的作用。这种建筑物区分所有权的类型是典型的、争议较多的 ...
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权。至于子女成年以后，自己独立生活，并分得父母的部分财产，这是父母赠与的财产，而不是对家庭共有财产的分割。从我国固有民族习惯和现实家庭的社会 ，家庭共有财产一般是维持家庭共同生活所必需的，所以认为所有的家庭成员都是家庭共有财产的共有人，有利于稳定家庭关系，促进家庭的和睦团结。 每个家庭成员对于家庭共有 ...
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