合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以 或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。 这里需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同 ...
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3 .私有房屋转让中的问题。 没有办理产权变更登记的房屋买卖合同是否有效？是引发这一问题基本原因。过去的审判实践中有不同的两种观点：一种观点认为，未 效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。这就明确了房屋买卖合同是一种债权债务关系，只要依法成立即产生法律效力，过户是转移房屋所有权应履行的手续，不影响 ...
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3 .私有房屋转让中的问题。 没有办理产权变更登记的房屋买卖合同是否有效？是引发这一问题基本原因。过去的审判实践中有不同的两种观点：一种观点认为，未 效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。这就明确了房屋买卖合同是一种债权债务关系，只要依法成立即产生法律效力，过户是转移房屋所有权应履行的手续，不影响 ...
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无效的。因为合同是无效的，原告可以主张返还定金，但不能主张继续履行合同 法院判决：一、〈房屋买卖合同无效〉；二、被告向原告返还定金。 应该说在这起案件中， 了首付款，但吴先生在银行按揭时遇到了麻烦，银行告知，因信贷款政策原因，这套房子不能办理按揭，因吴先生无力筹齐余下的款项，只得放弃购买这套房子的念头 ...
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的。因为合同是无效的,原告可以主张返还定金，但不能主张继续履行合同。. 法院判决:一、〈房屋买卖合同无效〉；二、被告向原告返还定金。 应该说在这起案件中，这样 了首付款，但吴先生在银行按揭时遇到了麻烦，银行告知，因信贷款政策原因，这套房子不能办理按揭，因吴先生无力筹齐余下的款项，只得放弃购买这套房子的 ...
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。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权纠纷。 因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任 屡见不鲜。因此在商品房买卖合同中对建筑物区分所有权的部分内容做出规定，虽然在理论上不甚合理，但有助于解决现实问题。 第十九条 争议解决方式： 因履行本合同 ...
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焦点，实事求是地写清楚。讲道理是要进行分析，明确责任，并援引有关法律和政策。 5、受诉法院。根据法院管辖、民事起诉状要写明受诉法院。 6、落款 人无法办理房屋所有权登记的; 6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的， ...
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签订买卖合同时，应尽量了解自己信用及房屋情况能否获批贷款及贷款的额度。根据自己的经济情况，可以约定若因政策原因导致银行不批或者少批的贷款额度，是变更 三阶段分别支付部分中介费用。为了避免政策风险，也可以增加约定若因政策调整，导致合同不能履行的，中介费如何承担。 最后，提醒买卖双方，法院在诉讼中一般会对 ...
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利益，就成了一些人的关注问题。下面作一简要分析。 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为 具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要 ...
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规定妥善处理各类房屋买卖合同纠纷案件，依法稳定房屋交易市场对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不能解除 地产公司与 买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，但由于《 ...
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