合同无效。 因此，出租人如知道承租人未经同意转租，应当及时行使权利。 七、 租金的诉讼时效 实践中，我们经常碰到出租人因为诉讼时效已过而无法主张租金。这一方面 的保护。 八、 优先购买权的行使与限制 优先购买权纠纷一直是实践中的难点问题。《房屋租赁解释》对承租人的优先购买权的适用情形作了进一步限制， ...
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柜组的房屋买卖合同无效，并确认原告对被告所有的百货一、二柜组的房屋在同等的条件下享有优先购买权。审判法院审理认为：原告租赁被告百货门市部一、二柜组的房屋， 履行通知原告的义务，被告与第三人的行为侵犯了原告的优先购买权，因而，被告与第三人之间的房屋买卖合同无效。原告起诉请求法院确认被告与第三人对原告承租 ...
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出卖行为的判断标准 承租人的优先购买权，自租赁合同生效时同时成立。但是，按照前述法律和司法解释的规定，承租人的优先购买权只能在出租人出卖房屋时才能行使。那么，如何 的条件应与其他买受人绝对相同和完全一致。二是相对同等说，即认为承租人购买条件与其他买受人条件大致相等，便为有同等条件。前一观点在适用中过于 ...
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【分歧】 第一种意见认为：支持承租人梅某的优先购买权，店铺买卖合同无效。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理 交易。本案未经评估、竞价等方式交易，可能导致国有资产流失。因此，违反法律规定的国有资产买卖合同自始无效。 第三种意见认为：支持买受人余某善意取得 ...
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配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。 合同法第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有 了询价法，不同之处在于，不再询问最高应价者是否愿意再加价，只要承租人表示愿意购买，拍卖标的即归承租人购得，否则，归最高应价者。 2005年1月1日开始 ...
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全部享有所有权。我国《民法通则》第78条第3款规定：按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。据此，共有人对共有房屋有优先购买权。同时，作为承租人也有优先购买权。所谓承租人的优先购买权，指在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的 ...
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或承租人在同等条件下具有的优先购买的权利。 房屋买卖中的优先购买权，具有以下几个特征：、它依法律直接规定而产生。而且只能基于共有关系或房屋租赁关系而产生，是原 人胜诉，买受人可合法受让和占有标的物。因此，买受人应作为无独立请求权的第三人参加诉讼。 出卖人与买受人因买卖关系发生纠纷引起诉讼，在诉讼过程中 ...
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网提醒你，这种情况下，应起诉至法院，维护自己的合法权益。 房屋的优先购买权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人转让房屋给 法院可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内依同等条件支付房屋价款，但法律、司法解释另有规定的除外。法院在审理过程中可以根据案件实际情况要求承租人提供相应 ...
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女士欣然同意，给王先生交付了177.9万元购房款后，与之到房管部门办理了房屋产权变更登记手续。 刘女士拿到房产证后，便与王先生一起找到孙先生，称 房。 【案情分析】 一、房屋承租人的优先购买权如何行使? 房屋承租人的优先购买权是指房屋出租人欲出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人 ...
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热点和难点问题，解释在吸收各级人民法院和学术界意见基础上，确立了处理此类纠纷的规则：承租人擅自进行装饰装修，构成侵权，承担侵权责任；承租人经同意装饰装修， 与第三人签订的房屋买卖合同无效。 承租人主张优先购买权有四种例外 按照解释规定，是否只要出租人出卖租赁房屋，承租人就可主张优先购买房屋？对此，这位 ...
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