之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这是关于房屋租赁的承租人对租赁的房屋优先购买权的规定。 优先购买权是指特定权利义务关系的一方当事人依照法律的具体规定享有的、在同等条件下对标的物能够优先购买的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下 ...
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承租人与次承租人之间两个租赁合同关系，次承租人与出租人之间无直接的合同关系。因而次承租人不能直接享有优先购买权。次承租人的优先购买权只能在承租人享有优先 承租人向承租人主张优先购买权，承租人应以自己的名义向出租人主张该权利。 5、通知义务的承担。合同法第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖 ...
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所需资料，供原告办证，现原告已经按照约定将房款全部支付给被告，并缴纳个人房屋买卖税8814元，但被告仍未协助原告办理过户手续。河池市某房地产公司认为经广西 对本案诉争房屋的优先购买权，龙某在该判决作出后亦以书面形式向被告主张行使有限购买款，且案件不存在《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具有 ...
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优先性。我国合同法第二百三十条明确规定了房屋承租人对于租赁房屋的优先购买权，即出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件 时产生，在符合法定条件时可以行使。 另外，它还是一种期待权。只有共有人或出租人在出卖房屋时，其他共有人或者承租人在同等条件下才产生这种权利。 ...
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与利用会统一，这样就使得法律关系简单化。最后，共有人的购买权优先承租人的购买权不会影响到原有租赁关系。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则)若干 发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。所以说，从简化法律关系、物尽其用的立法目的出发，司法实践中选择适用共有人的优先购买权先于 ...
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承租人的优先购买权主要存在于租赁合同中，承租人在出租人出卖房屋时享有的优先购买房屋的效力。 《最高法院民法通则意见》规定：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 ...
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，我国至今尚没有立法正式确立善意取得制度。 其次，从司法实务上看，承租人优先购买权应可对抗善意取得。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干 要求整体出卖，在此情况下，出租人出卖的房屋涵盖了租赁房屋，其出卖行为直接影响到承租人的利益，必须考虑承租人的优先购买权问题。法律是一杆天平，必须 ...
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人的利益。 由此可以认为，在同意转租的情形下，次承租人应享有租赁房屋的优先购买权，并且还要优先于承租人的优先购买权;在自行转租的情形下，出租人解除租赁合同 权未得到尊重，但对其未有任何损害。这种观点显然是不妥当的。诚然，依买卖不得击破租赁规则，次承租人仍继续享有租赁权，但买受人(承租人)可能不遵循买卖 ...
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某承租，租期为五年。2013年12月某公司因资金问题，在未通知三承租人的情况下，将大楼变卖给洪某，双方签订了买卖协议，作价为36800000元，洪某 优先购买权，现行法律和司法解释均未明确。按照通说，承租人的优先购买权是指房屋租赁合同的出租人出卖所出租的房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人 ...
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即无须当事人约定，承租人当然即享有的权利。但承租人的优先购买权并不是其在任何时 候都享有的一种现实权利，只有当出租人出卖出租房屋时，承租人才能在同等条件下 事实而购买 ，那么承租人可依法行使撤消权。 3、优先购买权的转让和继承 优先购买权一般不能转让或继承。但根据《城市房屋租赁管理办法》第11条第3款 ...
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