份额，而小户型最大的益处在于降低总房款。随着总房款这个门槛的降低，使得二手房出让与购买商品房的对接能力加强，一级市场与二级市场联动的市场平台会更为完善。 周边居住环境。 五、比较判断该房产的价值，可通过对市场上的二手楼比较判断价值，也可委托中介机构或评估机构进行评估。 六、千万不要迷信亲情、朋友，要 ...
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一大卖点。在一些中介门点，年轻的准新人和双方父母一起来咨询的越来越多，他们期望的购房总价一般在2030万元，面积在80平方米左右的二手房，其中充分考虑兼顾 ，说明新人的置业观已经发生变化，更讲实惠图方便，根据自己的财力来选房，是明智之举。专家建议因新人正处在事业发展期，又是首次购房，所以，贷款年限尽量 ...
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年3月1日起，个人购买住宅登记费为每件100元；除此以外，登记费为每件300元，均由买受方支付。nbspnbsp三、其他费用nbspnbsp二手房租赁nbspnbsp上家应缴费用nbspnbsp一、合同印花税：按照租金的0.1％缴纳，上下家各承担50％。nbspnbsp二、税费：如出租房屋是使用权房 ...
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这在贷款问题上表现得最突出。张先生说：“按照常规，如果一套二手房原先上家是有贷款的情况下，那应该是在上家付清贷款后才能进入交易流程。可有些不良中介因为急于赚取中介费，而与上家共同隐瞒偿还贷款的真实情况。“在明知自己没有还清贷款，或者没有能力马上还清贷款的情况下 ...
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而购买，是否有效？近日，上海市静安区人民法院作出判决,就吴莉(化名)要求撤销与二手房中介商经纪人王兰(化名)签署的《上海市公有住房承租权转让合同》之诉不予支持。 的房屋内。2007年10月12日，吴莉与房产中介王兰签订公有住房承租权转让合同，约定吴莉把山海关路房屋承租权转让给王兰，转让价格为人民币30 ...
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人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计本市约50％的新建商品房销售和90％的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。本文通过对房地产中介市场的详细了解，其中存在的主要欺诈行为有： 1. 以 ...
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审查个案中的交易事实细节，要求房屋转卖人与第三人在一定合理范围内承担证明交易真实性的举证责任。具体而言，基于二手房买卖交易流程的一般常识，可以从以下几个方面审查：一是交易双方是否有合理的谈约过程，包括是否有中介方参与；二是第三人是否有合理的看房过程；三 ...
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情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有： 1、房屋的权属情况 情况，据实、公正地向委托人报告，以促成合同成立，从而获得报酬，但由于中介公司未核实权属情况和抵押情况，造成委托人解除合同，因此其无权要求委托人支付 ...
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看清条款后才签名广州市民马先生遇到了一件麻烦事。今年6月，他在一家二手房中介公司签了一份《买卖要约通知书》，当时没有交一分钱定金。当晚，马先生与 ，房产证都已旧证换新证。马先生没想到“登记”转眼间却变成“违约”，他觉得自己给中介公司耍了。为免麻烦,签名要认真看清条款在信访室，记者看到让马先生备感冤枉和 ...
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房事风波不断，毁约成了日常咨询的主要内容。 数据显示，3月份以来，南京二手房日均交易量达474套，正在逼近历史最高点。然而，房价暴涨后，卖方单方面违约 作出一审宣判，判决如下： 一、原告周先生与被告黄女士继续履行《房地产买卖中介合同》（原告于判决生效之日起三日内向被告支付剩余房款人民币360万元；被告 ...
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