房屋买卖未签订合同问题 -法律常识搜索

购房优惠约定不明认购定金应否退还

因不可归责于当事人双方的事由致房屋买卖合同未订立，购房定金应退还《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖，符合不可归责于当事人双方的事由导致房屋买卖合同未订立的情形。针对目前通过签订认购书并预先交纳购房定金的方式买卖商品房的情况较为普遍的实际，法官提醒 ...

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商品房面积存在差异如何处理

、经济适用住房面积处理，本文就房屋面积问题所涉及的以上五种处理方式分别进行了探讨。所谓房屋面积差异，是指房屋买卖合同约定的面积与房屋产权登记面积发生的差异。在房地产买受人已付的房价款，并支付已付房价款的利息。第三，不退房解除合同的，签订补充协议。规划设计变更造成面积误差，买受人不退房解除合同的， ...

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二手房交易应警惕哪些陷阱？

能转让。同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。规避方法：在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证。另外，若求购的是非产权人。若签订合同并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。模糊付款方式陷阱很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的 ...

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瑕疵公证的认定及责任承担

，公证处遂作出撤证决定。王先生诉至法院，要求确认黄女士与周先生签订的上述房屋买卖合同无效。下关法院判决支持王先生的诉讼请求，周先生撤回原诉，另行起诉诚信原则的倡导。本案涉及的是合同缔结时的诚实信用和合同履行过程中的诚实义务问题，尤其对于与老百姓生活关系十分密切的房屋买卖行为。房产交易系大宗财产交易 ...

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商品房销售中的认购书

，认购书与正式的房屋买卖合同不能混为一谈。从认购书与正式合同的牵连性上判断，认购书还不足以成立独立合同，因为认购书仅在于对签订正式合同的相关事宜的约定约定购房者需于若干天内与开发商（或其代理商）签订合同，并为此交付定金。这个问题实际上产生于认购书与正式销售合同的关系，是两者之间的联结点。单纯从认购书 ...

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商品房预售中的买受人保护

《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。购房者在签订商品房预售合同时，应查验开发商是否齐备上述证件及批准文件。有无完备的证件设施及装修标准、小区配套设施、绿化及社区公益建设等问题的具体承诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，作为合同 ...

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商品房预售中的买受人保护

《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。购房者在签订商品房预售合同时，应查验开发商是否齐备上述证件及批准文件。有无完备的证件设施及装修标准、小区配套设施、绿化及社区公益建设等问题的具体承诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，作为合同 ...

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购房过程中应该充分了解“定金”和“订金”

订费用，这种费用常被冠以定金、订金、押金、保证金等名称，而且一般对返还问题都没有明确规定。由于商品房销售存在许多可变因素，甚至某些项目本身就不具备销售约定。定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。订金是指购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商所签订的临时认购协议中约定的 ...

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二手房交易应警惕哪些陷阱？

能转让。同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。规避方法：在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证。另外，若求购的是非产权人。若签订合同并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。模糊付款方式陷阱很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的 ...

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七大注意事项一步到位玩转二手房“转按揭”

买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。注意事项四水、电、物业管理费等费用这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。注意事项六户口问题按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。 ...

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