约定由被告将其百货门市部中的一、二柜组即原告承租的房屋出卖给第三人，但双方没有签订房屋买卖合同。第三人分别于2005年8月31日、2005年9 享有以同等条件优先购买的权利。评析在审判实践中，处理该类案件应注意把握好房屋买卖合同应采用何种形式才有效的问题。我国《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有 ...
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114 000元后直接入住该房屋，双方一直未办理房屋产权登记手续。两年后，房产开发公司又与第三人郑某签订房屋买卖合同，将涉案房屋以50万的价格卖 取得以及房产登记行为的合法性等问题。 一、原告张某与第三人某房产开发公司之间基于合同设定债权 本案原告与某房产开发公司自愿签订房屋买卖合同并已实际履行，合同 ...
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过户手续。 王某与郑某于2013年2月3日签订《房屋买卖协议》后，并未按合同约定实际履行，王某未向郑某交付房屋使用，郑某也没有支付银行按揭贷款，而是王某在借款后每月向郑某支付11，000元利息，后双方因欠款本金及利息偿还问题发生纠纷。2013年8月12日，郑某将王某诉至法院，诉请王某向郑某返还 ...
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随主物转让。请求驳回胡某的诉讼请求。 北京市通州区人民法院审理认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人行使权利 过户时燃气管道已经安装完毕并投入使用，但是双方签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》中未就燃气安装费的承担问题进行约定，故胡某和陈某、张 ...
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随主物转让。请求驳回胡某的诉讼请求。 北京市通州区人民法院审理认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人行使权利 过户时燃气管道已经安装完毕并投入使用，但是双方签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》中未就燃气安装费的承担问题进行约定，故胡某和陈某、张 ...
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转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同，并必须由买卖双方到房屋所在地的房管机关办理产权过户手续。这既是确立房屋买卖关系 到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起来，主要有以下七种： 1 ...
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的买卖双方而言，为了保证双方能进一步接洽房屋买卖，即购房者保证开发商在签订正式购房合同之前，不将房屋另售他人，开发商保证购房者能再来接洽购房事宜，并不产生 不履行约定债务，应当双倍返还定金。另按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等 ...
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、阳台等值得注意事项的说明；9、其他需说明的问题。 「常见问题」 由于目前商品房买卖多采用预售形式，买方在签订合同时和其后的很长一段时间内，对标的房产的 生效的要件，只是行政管理的一种措施。 「常见问题」 经常有买受人在签订合同后、房产证办妥甚至入住之前，将购买的房屋转让给他人。并要求开发商改合同，即 ...
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房地产开发经营管理条例》第28规定：商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。根据法律及相关司法解释的规定 要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同 ...
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房地产开发经营管理条例》第28规定：商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。根据法律及相关司法解释的规定 要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同 ...
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