一层业主拆墙改门、搭建台阶是否构成侵权 按照法律和双方合同中对住宅共有部分和自用部分的界定，李某擅自拆窗改门、搭建台阶的行为侵占了住宅的共有 专有部分的经营方式不属于业主大会的共同决定事项。业主公约或章程作出的该专有部分是自主经营还是委托他人经营，由全体业主按照少数服从多数原则投票共同决定的约定无效。 ...
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共同共有，共有关系未终止前，不能进行按份的分割。在共有关系终止后，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，推定 房屋共有人在同等条件下有权优先购买要求货币补偿的共有人所享有的份额。即要求产权调换的部分共有人可以要求对共有的全部房屋产权调换。同时对要求货币补偿的部分共有 ...
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》的规定，甲和乙的房屋毗连，共用一墙壁，此墙壁应该属于部分区分所有人的共有部分，双方对墙壁都享有一定的权利，但同时必须履行一定的义务，即在 应属于全体业主所有。当然，经全体业主大会同意，可以确定该车库的专有使用权，即部分业主可以通过专有使用权取得对停车场的使用权，使用费归全体业主所有，用于物业管理之需 ...
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共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的， 的意思，否则即非善意，依据民法通则若干意见的规定不能取得该项财产所有权。共同共有财产的处分必须全体共有人“一致决”，否则在法律上无效，除善意第三人外， ...
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随小区内房屋的出售，小区建筑区划内的土地使用权也随之转移，小区的共有部分土地使用权归小区业主共有。由于案涉车位不能办理产权登记，不能成为专有部分， 的《不动产登记暂行条例实施细则》第36条均有需将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权 ...
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共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业 部分的共同管理权。即本条规定的，业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。物权法规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者 ...
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夫妻共有财产认定及分割原则 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。 、租赁等生产、经营活动的收益; 11)其他一切的合法收入; 下面从具体谈谈夫妻共有财产的认定及分割原则： 一、夫妻一方个人财产在婚姻关系存续期间所取得 ...
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内赔偿等多方面的问题，因此，我们有必要从理论上对此加以探讨。 [关键词] 夫妻共有财产 家事代理权 善意取得 一、案情 李某与王某系夫妻关系，于1993年 司法实践中适用善意取得制度必须满足下列条件：(1)处分财产的出让人必须是财产部分共有人而非无所有权人。(2)财产受让人在取得财产时必须是善意且无 ...
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号、土地证号、土地使用年限房地产平面图等。 第九条登记簿的房屋权利状况部分，记载房屋所有权、他项权利等有关情况。 房屋所有权的内容，记载房屋所有权 规范》（GB/T 17986.1-2000）测量的房屋建筑面积，分别注明房屋专有部分建筑面积和分摊的共有部分建筑面积。 建筑物为多个所有人区分所有的，专有 ...
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部分享有共有和共同管理的权利法。 其主要包括了三方面的内容： 一是对专有部分的所有权，即业主对建筑物内归属于自己的住宅、经营性用房等专有部门可以直接享有占有 区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先使用、购买的权利。 三是对共有部分享有共同管理的权利，即业主有权通过参加和组织业主大会对共用部位与公共 ...
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