使用费。 2. 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将 有效居留证件)； 2．具有偿还贷款本息的能力； 3．已经与售房人签订房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议； 4．已经支付 ...
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，实践中对典当行为的性质及典当法律关系难以把握，直接影响典当纠纷案件的法律适用，尤其是以房地产作为当物进行典当所发生的纠纷，裁判结果往往差异很大。如何 ，应当按照典当法律关系保障当事人合同利益。理由是：第一，怡华典当行具有经营房地产抵押典当业务的主体资格;第二，双方签订的《土地典当合同》及后续签订的《 ...
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在房屋买卖中，不少购房者开始主动维权，有的还尝试自己打官司。作为一名多年从事房地产法律服务的律师，我为这些市民击掌喝彩，并在此为他们介绍一些诉讼技巧 条可优先考虑的途径。因为仲裁实行“一裁终局”制，快速省事。如果选择诉讼途径，房地产案件一般由房地产所在地的法院受理。另外，根据最高院的有关规定，以房地产 ...
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效力的基本要求来分析，建设项目转让应具备如下条件：（1）转受让方应具备房地产开发经营资格（但受让方受让项目后并非用于再转让或商品房交易的可不受经营 作用、调整作用和服务作用的功能。从实际出发依法公正、合理的审理好房地产项目转让合同纠纷案件，规范当事人的交易行为，保护其合法权益，为主管机关建立与房地产业 ...
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部门、房产管理部门办理相关批准、登记手续，这样合同才能产生法律效力。 二、无效房地产合同的处理 《合同法》第56条规定：无效的合同或被撤销的合同自始 ，才比较公平合理(租金的确定可通过估价部门进行评估)。 (二)避免累讼原则 房地产合同纠纷案件中往往存在多种法律关系，对一种法律关系认定无效后，会影响到 ...
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、房产管理部门办理相关批准、登记手续，这样合同才能产生法律效力。 二、无效房地产合同的处理 《合同法》第56条规定：“无效的合同或被撤销的合同自始 ，才比较公平合理(租金的确定可通过估价部门进行评估)。 、(二)避免累讼原则 房地产合同纠纷案件中往往存在多种法律关系，对一种法律关系认定无效后，会影响到 ...
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规定已经取消。现实生活很复杂，根据婚姻法的原则规定，离婚当事人往往不知道如何分割房地产。其实法律没有明确规定，法官的自由裁量权就会大一点，但是需要遵守公平 是离婚后财产纠纷、分家析产纠纷、共同共有纠纷，视具体案件确定。 根据物权法的规定，房地产以登记为准，涉及家庭成员的，应该是共同共有，应该视为家庭 ...
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或与谁发生民事权益的争议，否则原告的起诉就没有相应的对方进行诉讼。房地产纠纷案件的被告可以是公司、法人和其他组织。三、有具体的诉讼请求和事实 。四、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。即原告起诉的房地产纠纷案件必须是根据法律规定人民法院可以直接受理并且有管辖权的人民法院进行审理。上述四个 ...
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申请房地产变更登记，应当提交下列材料：1.申请书;2.身份证明;3.房地产权证书;4,证明房地产权属发生变更事实的文件;5.房地产测绘附图;6.缴纳有关税费的证明。 办理的具体步骤是： 1.出图。申请人 ...
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属于专属管辖。专属管辖是一种特殊的地域管辖。其特殊性表现为凡属专属管辖的案件，不允许其他同级人民法院管辖。 《民事诉讼法》又规定，不动产纠纷 房屋、水利设施、桥梁等等。当事人因房地产纠纷，需要向人民法院起诉的，应当向该房地产所在地的人民法院起诉。法律之所以规定房地产案件要由房地产所在地的人民法院管辖。 ...
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