建好后，就要对建筑物及其附属设施进行管理，但业主们是陆陆续续迁入居住的，业主大会尚未成立，不能及时委托物业管理企业。在这种情况下，只能由建设 企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。城市新建住宅小区管理办法规定，物业管理合同应当明确：(一)管理项目；(二)管理内容；(三)管理费用；(四)双方权利和义务 ...
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继续向出卖人主张合同约定的权利。第161条、nbspnbspnbspnbspnbsp合同终止与解除第162条、nbspnbspnbspnbspnbsp出卖人按时按质交付商品房，买受人对商品房质量、环境质量、物业管理服务没有提出任何异议时；(2)、nbspnbspnbspnbspnbsp解除条件：出卖 ...
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协议，以防止出现问题时丧失追究责任的权利。 我国并没有相关法律规定小区门卫或者物业管理部门有代收快递包裹的义务，签收快递包裹是收件人自己的事情，和其他人 承担全部责任。但是吴女士已经同意由小区物业签收快递，所以快递公司没有责任。吴女士让物业代收快递的行为属于无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失 ...
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协议，以防止出现问题时丧失追究责任的权利。 我国并没有相关法律规定小区门卫或者物业管理部门有代收快递包裹的义务，签收快递包裹是收件人自己的事情，和其他人 承担全部责任。但是吴女士已经同意由小区物业签收快递，所以快递公司没有责任。吴女士让物业代收快递的行为属于无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失 ...
//www.110.com/ziliao/article-720416.html -了解详情
协议，以防止出现问题时丧失追究责任的权利。 我国并没有相关法律规定小区门卫或者物业管理部门有代收快递包裹的义务，签收快递包裹是收件人自己的事情，和其他人 承担全部责任。但是吴女士已经同意由小区物业签收快递，所以快递公司没有责任。吴女士让物业代收快递的行为属于无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失 ...
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的保管义务人一样对丢失物品承担全部赔偿责任。而将物业服务合同理解为委托合同的理由是，业主委员会是将小区委托给物业公司管理的。但实际上两者并不是委托 的举证能力受限，应适用举证责任倒置。 笔者认为，如何适用应当具体分析，业主主张物业公司的积极行为构成违约应承担责任时，应由业主承担举证责任；而业主主张物业 ...
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给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 小区内居民的监督；（3）接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。《物业管理条例》规定，业主委员会应当及时了解业主、 ...
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范围内土地的使用权年限，房屋的剩余使用年限即按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用旺》规定的出让年期减去已使用的年限计算。 准确了解房屋的真实年龄后，可以做到胸有成竹，并可作为讨价还价的依据。 3.房屋及小区的环境 购房者需要考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施，小区 ...
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范围内土地的使用权年限，房屋的剩余使用年限即按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用旺》规定的出让年期减去已使用的年限计算。由于 了解房屋的真实年龄后，可以做到胸有成竹，并可作为讨价还价的依据。 3．房屋及小区的环境 购房者需要考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施，小区 ...
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大会、业主委员会、开发商等多个主体，利益交织，易生纠纷。还兼具委托、雇佣、承揽、保管等合同特征，范围广泛，服务标准和费用认定存在困难。 2.物业 与行政机关的沟通交流。建立常态化的联席会议制度，定期召开法院与物业管理相关职能部门联席会议，就物业纠纷的总体情况、法律政策、执法协作、裁判尺度、重点案件等 ...
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