周先生去看房。当天，双方签订了一份看房确认书，约定周先生应在与卖家签订房屋买卖合同的同时支付中介费、咨询费，并特别约定：在签订确认书后的2年内，周先生不能 对方责任、排除对方主要权利的情形，则该条款无效。 本案中，根据看房确认书的约定，周先生在公司带看房屋后，不管他对该房屋是否有购买意向，在看房后的2 ...
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免除其告知义务。 案情 2014年6月10日，被告龙泰公司委托至高公司拍卖一处房屋及土地使用权。至高公司两次刊登拍卖公告，内容包括拍卖时间、地点、标的范围、 现场，即表明愿意现状接受标的，但该条款为格式条款，明显免除了至高公司的法定义务，排除了竞买人主要权利，应为无效。至高公司未履行瑕疵告知义务，虽属 ...
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中介公司，发现要求签看房确认书的中介公司为数不少，其提供的看房确认书的格式、规定各不相同，但有两个共同点，一是均规定如果看房后私自与房主 与房主或其他中介公司签订房屋买卖合同进行交易，就应承担违约责任。至于其中规定的违约金是否合理，则要依据协议的具体内容来确定。 部分条款涉嫌侵权应属无效 3月31日， ...
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消费者承担，是违法、无效条款。模糊标的好圈钱点评：如果开发商交付的是精装修房，就不应要求消费者与装修公司再行签约。消费者所购房屋由开发商提供， 方式，实际上将应由开发商承担的风险转嫁到消费者身上。违约责任不对等点评：上述格式条款对合同双方支付违约金的额度规定不对等，实质上是加重消费者责任，减轻经营者 ...
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张某和孙某应当按照约定支付服务费。张某认为，中介公司并未促成上下家最终签订房屋买卖合同，故其居间行为并未完成。依据《合同法》的规定，中介公司不得收取居间 中第9条的约定，违反了法律规定，应为无效条款。张某上诉。 二审法院认定，三方签订的房地产买卖居间协议是格式协议，其中第9条关于违约金的约定明显加重了 ...
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担保、瑕疵担保和违约责任等条款内容多与一般买卖合同相同，在性质上属买卖合同。 商品房预售可以加快房地产融资，搞活房地产市场。但在房屋预售中，交易标的有 广告的最终解释权归开发商所有，相关数据以政府最终批准文件为准。依据法律规定，此格式性善告并不能免除开发商的诚信责任，只要其图片的内容符合解释中规定的 ...
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担保、瑕疵担保和违约责任等条款内容多与一般买卖合同相同，在性质上属买卖合同。 商品房预售可以加快房地产融资，搞活房地产市场。但在房屋预售中，交易标的有 广告的最终解释权归开发商所有，相关数据以政府最终批准文件为准。依据法律规定，此格式性善告并不能免除开发商的诚信责任，只要其图片的内容符合解释中规定的 ...
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担保、瑕疵担保和违约责任等条款内容多与一般买卖合同相同，在性质上属买卖合同。 商品房预售可以加快房地产融资，搞活房地产市场。但在房屋预售中，交易标的有 广告的最终解释权归开发商所有，相关数据以政府最终批准文件为准。依据法律规定，此格式性善告并不能免除开发商的诚信责任，只要其图片的内容符合解释中规定的 ...
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都有义务应对方的请求在约定的时间以约定的条件来就约定的房屋与对方签订正式的商品房买卖合同。为围绕标的条款服务，商品房认购书才会有合同的担保条款， 消费者或是缺乏经验或是迫于无奈才与之订立该合同，合同的文本又往往是开发商提供的格式合同，仅仅是要消费者签个字认可而已，所以商品房认购书的标的并不像其他合同 ...
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定金（或订金）→谈判→签主合同→签补充合同→付款（或贷款）→入住验收→物业管理合同→房屋产权证。在这个过程当中，每一个环节都涉及到很多问题，稍有不慎，就会付出 大的进步，但只是一个粗线条规定，很多细节并没有涉及到，且格式合同的条款有许多是供买卖双方选择才能适用的，有些开发商利用交易上及拥有知识上的优势 ...
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