房屋转租合同解除权纠纷 -法律常识搜索

解除合同与违约责任

？对此观点不一，有认为此时视为非违约方抛弃请求损害赔偿的权利，因为协议解除本就是为了解决纠纷，当事人若不抛弃权利，完全可以请求损害赔偿而不与对方当事人达成解除和大家强调一下，这种事先约定解除权的情况和我们前面讲的附条件合同里面的约定解除条件，这是有区别的。比如双方约定，我把这个房屋租给你半年，我们 ...

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商铺租赁合同包括哪些内容？

，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。 7.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。 ...

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承租人优先购买权的例外

无过错的情形下，由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失；需要注意的是，合同解除时，如果出租人同意利用承租人装饰装修的，仍需基于不当得利对承租人予以补偿；出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，而不是规定在任何情形下，承租人均不得主张认定出租人与第三人签订的买卖合同无效。优先购买权纠纷一直是审判实践中 ...

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租房前清点房屋资质

履行原租赁合同，但房东若单方解除租赁合同，将给租客带来不必要的麻烦。因此，租客出于安定因素，或准备将租来的房屋进行装修以便长期居住的，则租这种应当查看转租人（俗称：二房东）出示上手租赁合同以及要求提供房地产权证。上手租赁合同中应当明确转租人在租赁期间有转租权。前段时间曾经有新闻报道称，有人使用假的产 ...

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承租人擅自加盖建筑出租人能否解除租赁合同

情形。同时，合同法还特别规定了仅仅适用于不同合同类型的特别法定解除条件，如对租赁合同中出租人行使解除权的条件作出了专门规定，即合同法第219条、对于何种情形属于未按照约定的方法使用租赁物并不明确。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第7条规定：承租人擅自变动房屋 ...

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租金陷阱之阴阳合同

做专业美发设计，去年4月，他决定到罗湖开一家专业美发店。正好一家美发店欲转租，40平方米的商铺每月只需4000元租金，丁先生二话没说就与业主唐先生到无效的，而双方实际成交价与合同不符，以后如果产生纠纷的话，会造成很多不必要的麻烦。说法:“阴阳合同”违法一经发现要罚东门房屋租赁管理所的卢所长告诉记者， ...

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租房合同到期怎样续租常见纠纷解决方法

押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。的情况下，才可免收这段超期占用的租金。 4.承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人 ...

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房屋租赁纠纷中常见的几大误区

押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。 2 的情况下，才可免收这段超期占用的租金。 4、承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人 ...

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租赁合同风险如何防范

： 1、对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷; 2、对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。 (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。...

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租赁合同风险防范

： 1、对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷; 2、对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。 (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。...

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