解决实践中产生的各种纠纷。本文试图对转租的若干问题作一些探讨，以期对实践有所裨益。 一、房屋转租合同的法律特征 房屋转租合同是指房屋的承租人不退出租赁关系 房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。合同法规定， ...
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是否有效? 在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。 租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。 次承租人提出此类主张的，可以在其另行提起诉讼后，将该诉讼与原租赁合同解除纠纷合并审理。同时，另行诉讼属于新的诉讼，应当收取诉讼费。 7、租赁合同 ...
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转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。 《最高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理 一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。 另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人 ...
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转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。 《最高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理 一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。 另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人 ...
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【案情】 2010年，原告刘某(甲方)与被告李某(乙方)签订了一份店面租赁合同，约定：甲方将其所有的店面租赁给乙方从事商业经营，租期为10年。 表示不同意，则可以请求解除双方的租赁合同，转租合同亦归于无效。 3.法定解除权受期间限制。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题 ...
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【案情】 2010年，原告刘某(甲方)与被告李某(乙方)签订了一份店面租赁合同，约定：甲方将其所有的店面租赁给乙方从事商业经营，租期为10年。 表示不同意，则可以请求解除双方的租赁合同，转租合同亦归于无效。 3.法定解除权受期间限制。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题 ...
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外，根据《合同法》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权： 1.承租人的解除权。在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者 要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(3)承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条 ...
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约定外，根据《合同法》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权： 1.承租人的解除权。在租赁房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和权利瑕疵），致使承租人无法使用， 要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（3）承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条 ...
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约定外，根据《合同法》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权： 1．承租人的解除权。在租赁房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和权利瑕疵），致使承租人无法使用 要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（3）承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条 ...
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承租人应付之滞纳金。 (二)合同解除时有关问题的实体处理 1、 关于解除合同的条件： 通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同： (1)承租人欠租 按过错责任比例予以分担。 五、涉及转租的房屋租赁纠纷案的处理 (一)转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件 ...
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