农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得。根据土地管理法第六十三条的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者 ，许志福所述不符合生活常理；即便许志福属于无权处分，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，当事人一方以出卖 ...
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债权意思主义的国家，不承认独立于债权行为外的物权行为概念，规定只要双方当事人的合同成立、生效，则标的物的所有权当然发生转移，出卖他人之物品的行为一律无效；另 不否认物权行为与债权行为的区别，但又不承认物权行为的无因性，规定无权处分情况下订立的合同是有效合同，但如果让与权利的人对财产无处分权，则其实施的 ...
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的后果就是被法院驳回。需要注意的是，不论是买房人还是卖房人或者卖房人配偶均不能主张无权处分的合同当然无效。 律师解析买方此时如何维权 根据我国《物权法》第15条的规定，合同有效不一定能够引起物权变动。李女士要求张先生配合办理过户，由于张先生缺乏处分权，过户这个行为必须经过 ...
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规定，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面 未成年人。由此确定，该房屋产权是属于张先生夫妻的女儿的，张先生夫妻双方是无权处分该房产的。 此外，《民法通则》第18条还有如下规定：监护人应当履行监护 ...
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所占比例最大。但由于现有房屋买卖的法律法规比较杂乱，尤其涉及农村房屋买卖合同效力的规范政出多门，导致在司法实践中法官理解和适用法律各异，同案不同判的情况 买卖合同效力认定存在三种意见： 1、对无权处分房屋的人签订的房屋买卖合同认识比较一致，无权处分人签订的房屋买卖合同，房屋所有权人不予追认的，房屋买卖 ...
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追认了无处分权人订立的合同；（2）无处分权人订立合同后取得了财产的处分权。例如，甲把手机借给乙使用，乙却把手机卖给了丙，乙的出卖手机行为即属于无权处分行为。此种情况下，如果甲追认了乙的处分行为，或者甲通过赠与、出卖等方式把手机的所有权转移给乙，则乙的出卖手机的行为有效 ...
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组集体成员在其分得的宅基地上建造的房屋，应系其所有，丈夫席某无权处分，故将丈夫席某与买房人姜某告上法院，请求判令两被告席某与姜某签订的房屋买卖合同无效。近日，安徽省宣城市宣州区法院依法判决被告席某与被告姜某所签订的房屋买卖合同出售属于原告谢某所有的一间房屋的 ...
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善朝不服，向厦门市中级人民法院提起上诉，请求撤销原审判决，判令被上诉人继续履行购房合同。厦门市中级人民法院审理后认为，买卖双方虽未办理产权过户手续，但金善朝 年版第298304页，为了便于分析，作者进行了一定的精简和改动。 2 对无权处分的合同是否属于效力未定，理论上有争议，故本文不讨论。 3 王泽鉴 ...
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的单行法律及行政复议法、行政诉讼法和最高人民法院的司法解释的有关规定，行政合同纠纷当属于行政纠纷，适用行政复议或者行政诉讼程序予以处理。[4]比如，1991年， 将原告合法取得的未经合法程序征收或征用的农村集体土地出让给第三人。被告无权处分原告未经征收的土地，因此请求确认被告与第三人签订的协议无效。但 ...
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中华人民共和国合同法》第五十二条第二款之规定：恶意串通，损害第三人利益的，合同无效。本案中房屋所有权证发放后，登记所有权人亦仅载明董某一人。董某作为登记 相信董某系争议房屋的完全权利人。且即使争议房屋系刘甲与董某共同共有，董某无权处分刘甲所有份额，但刘甲未能提供证据证明董某、戴某间存在恶意串通的行为， ...
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