人员放行，存在一定的安全服务瑕疵，故本院依法酌情确定以被告减少交纳20%的物业服务费的方式来平衡双方的利益。即被告应当向原告支付物管费1995.58元 相关规定和合同约定。法定的安保义务主要是在各地的物业管理条例中规定的物业服务企业对违反小区安全管理行为的制止义务以及防止小区内出现安全问题的协助义务 ...
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从而导致收费难，收费率低，企业资金缺口大，严重出现亏损。面对这种局面，物业管理企业又缺少必要的、行之有效的制约手段，而有部分居民有偿服务的意识不强 物业管理的有偿服务产生疑问，甚至发生互相埋怨、扯皮的现象，影响小区的正常管理运作。 3、住宅小区停车场收费问题存在争议，小区停车收费属政府定价，目前规格较 ...
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大会的执行机构，由业主大会选举产生，受业主大会委托，对物业管理公司进行监督或者实行自治管理(国家法律法规禁止的除外)，同时协调处理个别业主权益与大多数业主 的专门机构。 (5)各类专业服务公司：主要是指那些为物业管理工作配 套服务的专门机构，如专业清洁公司、保安公司、园林绿化公司以及各种设施维修服务 ...
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或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积属于公用建筑面积。在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除 计算及公用建筑面积分摊暂行规定》(京房地权字犤1998犦第1285号)中规定，物业管理用房为可分摊的公用建筑面积。 北京市房管局于2000年9月26日对《 ...
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大会的执行机构，由业主大会选举产生，受业主大会委托，对物业管理公司进行监督或者实行自治管理(国家法律法规禁止的除外)，同时协调处理个别业主权益与大多数业主 的专门机构。 (5)各类专业服务公司：主要是指那些为物业管理工作配 套服务的专门机构，如专业清洁公司、保安公司、园林绿化公司以及各种设施维修服务 ...
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，是２０世纪９０年代初期始建的著名高档外销公寓，当时，开发商聘用了其下属的物业管理公司，管理费按１美元／平方米／月收取，并组建了由开发商负责的管委会。 大会，选举、变更业主委员会委员，成立新业主委员会，尽早结束近１０年来小区管理混乱、业主怨声载道的无政府状态。此后，由２００余名业主推举的业主代表分别到 ...
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首先，要充分了解签约对象的主体资格。当前各种经营单位的性质和种类比较复杂，管理不到位的现象比较普遍。为防范欺诈行为，减少交易风险，有必要考察双方的主体 义务，不要签订义务多、责任重、权利少这类一边倒的合同，例如合同只规定物业管理企业违约要如何处理而无业主委员会违约如何处理的内容。 再者，合同条款要明确 ...
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生活习惯往往会使邻里之间产生一些不必要的矛盾。如果遇到这种问题，最好能通过物业公司协调解决。 某购房俱乐部的一位会员告诉记者：自己的弟弟在城北买了一 小区是否封闭；保安巡查情况如何；小区绿化工作如何等等！ 以上问题，大都是因为没有重视物业管理问题而造成的，希望大家能引以为戒，在买二手房的时候，也要了解 ...
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的地位，享有占有、使用、收益、处分四项权利，因此有权自由进出其所在的物业小区，其他人无权妨碍其行使所有权。业主自由进出小区是所有权派生的权能之一，物业管理 与业主进出小区的物权并无关系。将二者联系在一起是不正确的。 物业管理公司对于业主不交付物业管理费的违约行为所能采取的措施是有限制的。在业主违约拒绝 ...
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违反业主公约行为的发生和发展，提醒和劝阻邻里间干扰正常生活的情况等。 ⑥绿化管理。指对小区内的绿化设施进行维护保养以及必要的更新，为业主提供良好的 2)小区服务。包括家务总揽、教育卫生、文化娱乐、商业网点、社会福利等。 (3)物业管理合同约定的其他内容。 注：各地读者可参考当地政府颁布的指导性文件中的 ...
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