，或由承租人将租金交给出租人； 2、登记备案不具有对抗第三人的效力。租赁合同的登记备案并不能产生对抗第三人的效力。这种登记只是基于管理城市的社会治安 国家税费的流失的目的，而采取的一种行业管理手段，不涉及合同的对抗效力。这一点与房屋买卖、房屋抵押不同。 房屋租赁备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后 ...
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人，约定一个日期交房，因原承租人拒不腾房导致不能按照房屋买卖合同交付房屋，房东对购房人承担逾期交付房屋的违约金应当由原承租人承担。 3、继续占有房屋期间 不得因为租赁期限届满而免除，相反应当继续按照原租金的标准支付，如果出租人又将房屋租赁给他人的，如果租金低于原租金的，原承租人承担原租金＋因出租人不能 ...
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该房屋的家庭共有权人。但是2005年12月26日，爷爷却与叔叔私自签订房屋买卖合同，以85000元价格将该房转让给叔叔。2006年1月12日，市房产局为 证据证明，法院驳回了赵某的诉讼请求。市法院于近日维持原判。 【法官说法】 房屋权属纠纷应打民事官司 市法院行政庭庭长吴凡告诉记者，本案中，从房产部门 ...
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商品房买卖合同》nbspnbspnbsp面积误差要约定处理办法nbspnbsp合同里只约定了“合同约定面积”与“产权登记面积”的面积误差比例，但未明确“套内建筑面积”与“公共部位与公用房屋 的内容多了，但与旧合同相比，事实上对买受人的保护力度减小了。因为客观上，出卖人与买受人相比，掌握的信息多，买受人 ...
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正确使用《商品房买卖合同》合同里只约定了“合同约定面积”与“产权登记面积”的面积误差比例，但未明确“套内建筑面积”与“公共部位与公用房屋分摊建筑面积（下称 人可选择按“建筑面积”或“套内建筑面积”等方式计价，因此，可能不便于像旧合同那样，分别标出“套内建筑面积”与“公摊面积”的面积误差比例。虽然选择的 ...
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、明确成交价格和税费责任：在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。 3、过户时间要明确：过户时间要明确，买房人在乎的莫过于什么时间房屋属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确 ...
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未超出李某卖房偿债的意思表示范围，该瑕疵不违反法律的强制性规定，不影响买卖合同的效力。因此，一审认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。 【评析】 关于上述 房屋的市价相当，之所有引起本案的纠纷，主要是因为拆迁。根据当地政府的政策，该房屋在被征收范围内，被征收的补偿款高于正常的市价，因此，引起本案的纠纷 ...
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未超出李某卖房偿债的意思表示范围，该瑕疵不违反法律的强制性规定，不影响买卖合同的效力。因此，一审认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。 【评析】 关于上述 房屋的市价相当，之所有引起本案的纠纷，主要是因为拆迁。根据当地政府的政策，该房屋在被征收范围内，被征收的补偿款高于正常的市价，因此，引起本案的纠纷 ...
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公证费用 房屋买卖合同公证费用以合同成交价计算，按成交额的比例计收（司法部委托的境外律师公证收费例外）商品房预售合同公证后，签订出售合同再进行公证的，每份 减半收取。所谓空置商品房，是指自竣工验收日起已经空置满一年的商品房屋。 国家发计划委员会、司法部计价费（1998）814号文件对公证证明土地使用权 ...
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后，就可以要求退房。 二、首付交了合同未签如何退房 购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式： 第一，由业主 如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。 第三，索要违约金及相关税费 除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果 ...
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