要足够注意。楼书和楼盘的广告上最吸引你、促使你决定购买的事项有没有在合同上有所体现，这里提醒大家，不要相信售楼人员的口头承诺，比如小区的配套设施在两年内齐备、小区绿化率在40%、顶楼赠送露台、一楼赠送花园。这些如果是你最重视的，一定要求作为补充条款体现在合同中或者另行签订补充协议，把开发商口头承诺的 ...
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：出示业主证明（购房合同等）查阅、收取交房有关凭证？？索取钥匙检验房屋（包括小区规划）签署《房屋交接书》走人。 3、不是必须在《收房通知书》上签字。 出具，而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。 6、综合验收是建委组织对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验。依法，未通过竣工 ...
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在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例；其次，要确定修正因素，修正因素包括小区环境、景观、公共配套设施的完备程度、城市规划限制等十多项因素。然后，将这些实例 的评估中要特别关注几个最为重要的因素：首先是所要评估房产的位置、地段；其次是房产使用年限与小区物业管理及配套设施；第三是房产的户型和朝向。 ...
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还应加盖我国驻当地大使馆的公章。 办理立契过户手续时，买房人要缴纳契税、买卖手续费和印花税。 注意：在办理立契过户之前，购房者必须先到相应的市小区办或各区县小区办缴纳公共维修基金。 第五步：办理入住 在办理入住之前，您需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核您的付款情况，每期付款的底单复印件都 ...
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合同，甚至是房地产开发商派自己的部门管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与小区业主订立物业管理合同等等，为物业管理纠纷埋下了伏笔。 在无合同可依的 对收费标准、缴费方式也未约定，因而当事人之间服务合同关系不成立；如果物业公司对小区进行了管理，并因此而受到损失，可参照民法通则中的无因管理原则处理，由 ...
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了。如果合同上没有具体的装修标准，很可能你接收入住时收到的只是一个空壳子。 （三）有没有对附属配套设施的有效制约条款。 一般来说，凡出售公寓小区或别墅小区的，发展商都许诺有若干配套设施，如健身俱乐部、网球场、游泳池等。如果楼宇出售情况不好，这些配套设施往往会遥遥无期。合同中如果没有对此种情况规定有效 ...
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住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。 4.高层住宅楼电梯，必须具有 ...
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。 3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5％； 4、公共维修基金：房价款的2％。此项费用由北京市居住小区管理办公室代管，待小区物业管理委员会成立后此项费用转交管委会或经管委会同意后交由物业管理企业代管，用于小区内共用部分共有设备的维修。 ■在申办 ...
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建筑面积建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。 二、密度： 规划地块内各类 不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。 四、面积： 是指小区住宅分户门内的卧室和起居室等的净面积的总和。 五、绿地率： 是指规划 ...
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的缺点。 三、考察房屋的市政配套及物业管理水平．看有线电视收视情况，水质、水压，电容量、电线有无老化，三表是否出户、电话线接通情况，小区是否封闭、保安水平如何，小区绿化等相应的配套情况； 四、了解房屋的历史及邻居组合； 五、反复比较房屋值不值这个价； 六、合法、彻底办理二手房过户手续，不要随便相信 ...
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