，某些情况下采用实际履行的方式不足以弥补债权人的损失。 二、损害赔偿与支付违约金 损害赔偿与支付违约金都是合同责任的 主要方式。前者主要是一种补偿性的责任形式 后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其它替代物。定金具有担保性质，它具有担保、证约、预付款三种作用。而违约损害赔偿则 ...
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是惩罚性违约金了，所以，合同法第一百一十四条中的适当减少决不是说可以减少到与损失差不多的额度。我们还应当注意到实践中有这么一种情况：过高的违约金往往 优势方违约的效果。 第 3 页 那么，到底多少才是适当呢？在律师看来，基于违约金的双重性质和双重功能，定金罚则是可以考虑参照的标准，即过高的违约金数额可 ...
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部分履行后发生争议，就难以确定尚未履行的部分商品的价款。 第三招 在合同中明确违约金和赔偿金计算方法 《合同法》虽然规定一方违约，另一方可以向其追索违约金 一方可能以该合同违背公平原则对合同的有效性提出抗辩。 第八招 注意定金与订金的区别定金是债的一种担保方式，合同法规定当事人可以依照《中华人民共和国 ...
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。只有因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，才可以适用定金罚则。当然法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 4．当事人约定的定金数额 受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。 6．如果在同一合同中，如果当事人既约定违约金，又约定定金的，在一方违约时，当事人只能选择适用违约金 ...
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是惩罚性违约金了，所以，合同法第一百一十四条中的适当减少决不是说可以减少到与损失差不多的额度。我们还应当注意到实践中有这么一种情况：过高的违约金往往 鼓励经济上的优势方违约的效果。 那么，到底多少才是适当呢？在律师看来，基于违约金的双重性质和双重功能，定金罚则是可以考虑参照的标准，即过高的违约金数额可 ...
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是可得利益损失。当事人未对违约金进行约定，适用定金罚则难以弥补预约违约损失时，预约违约责任范围以守约方丧失的另行订约机会损失进行酌定。 案情 2004年4月9日，程某与江西房地产湾里分公司(以下简称W公司，被告江西惠荣房地产投资开发有限公司前身)签订一份楼宇认购书，约定程某 ...
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违约所产生的损失为信赖利益损失，而不是可得利益损失。当事人未对违约金进行约定，适用定金罚则难以弥补预约违约损失时，预约违约责任范围以守约方丧失的另行订约 程某定金1万元；二、驳回程某的其他诉讼请求。案件受理费4094元，程某与惠荣公司各承担一半。 律师说法预约合同违约的责任范围 1、预约违约行为发生后 ...
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，明确知悉该房屋的权属情况，了解并遵守北京市相关管理部门对存量房交易的相关规定，自愿与甲方进行房产交易。 第三条 甲方保证该房屋可进行市场交易，手续齐全；房产无任何 的万分之 支付违约金。如逾期超过 日仍不能履约，守约方有权单方解除本合同，并按本合同第九条、第十条主张权益。 第十一条 本定金合同内，甲 ...
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争议迅速确定违约和赔偿的金额。所以，一定要明确违约金和赔偿金的数额或计算方法。 7、注意定金与订金的区别 定金是债的一种担保方式，合同法规定当事人可以 不要选择对方所在地法院管辖。在选择管辖法院时还应注意协议管辖不得违反级别管辖与专属管辖。如：对于诉讼标的达不到中级人民法院管辖的一般财产案件，约定由某 ...
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这就体现了定金的担保作用。当然，采取定金担保，违约一方仍然要按具体情况向另一方支付违约金和赔偿金，不能以定金代替。 (3)定金具有预先支付的作用。当合同履行后，支付 有权收回定金，或者折抵价款。在后一种情况下，定金又起到了预先支付的作用。但是，这与预付款是不同的。预付款不起担保作用，不存在不返还或双倍 ...
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