也未与物业公司签订合同 -法律常识搜索

房地产租赁合同风险防范

会建议合同双方签署《交付确认书》，以作为出租物业实际交付日期的确认，也可作为出租人交付物品、承租人支付保证金和各项押金的确认，该等事实的确认有助于避免合同双方新公司享有及承担，新公司自然成为租赁合同及本协议的主体（即乙方）及实际承租人，【※】与甲方的租赁关系同时终止，而无需另行签订协议。但新公司应 ...

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房地产租赁合同风险防范

会建议合同双方签署《交付确认书》，以作为出租物业实际交付日期的确认，也可作为出租人交付物品、承租人支付保证金和各项押金的确认，该等事实的确认有助于避免合同双方新公司享有及承担，新公司自然成为租赁合同及本协议的主体（即乙方）及实际承租人，【※】与甲方的租赁关系同时终止，而无需另行签订协议。但新公司应 ...

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保险人代位求偿权持行使

万元，并取得了相应的代位求偿权。随后，也向该法院起诉某物业公司，要求以共同原告的身份加入被保险人与物业公司之间正在进行的诉讼中去，要求合并审理，理由是其最高赔偿限额为15万元，这是限制其责任的约定，在与被保管人签订合同时未以适当的方式提请对方注意，也没有对该条款予以明确的说明。《合同法》第40条规定 ...

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也谈《房屋交接单》未签，物业费该不该交？

屋内水管等均未接通。当天，董昆败兴而去，并未和开发商签订《房屋交接单》，而开发商也未将钥匙交付董昆。之后，董昆忙于其他事务，直至二年后，当董昆再次居民的关系形同水火。物业公司因未缴纳的物业费，而扣押钥匙，显然是不能成立的，从法律的角度来讲，这个是两个法律关系，房屋钥匙交接是属于买卖合同法律关系范畴， ...

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常见二手房合同陷阱

有动机在购房合同中埋下几处伏笔，为日后履约时占据主动，回避责任。这样在签订合同之时，即为将来调解纠纷，赢得诉讼打下基础，即所谓藏雷。一般来说，合同中容易收费等。4．有的费用未获批准，就被先执行。物业公司的某些费用需要经过相关部门的审批，才可收取。有的物业公司在审批尚未通过时，提前收取，也是不对的。5 ...

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物业纠纷中业主应如何维护自身权益

。大兴法院审理后，对被告改某提出的未签订书面物业合同、案件已超过诉讼时效的答辩意见均未予采纳，对改某提出的物业公司服务不到位的答辩意见，改某提供因物业公司未完全履行义务，因此其要求被告改某支付滞纳金2000元的诉讼请求，法院也未予支持。法院做出这样的判决结果是怎样考虑的呢？下面结合这一事例及《北京市 ...

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业主撤销权适用范围的界定

业主撤销权范围的，故驳回了原告的诉讼请求。二审法院认为，本案B业主委员会与A公司签订的协议，本质上是B业主委员会作出决定的一种表现形式，属于业主撤销小区共有和共同管理作出的决定,亦即该收益分配协议虽然表面上是双方就小区物业用房收益分配的合同，但是如果该协议内容侵犯了业主合法权益，则其应属于业主撤销权 ...

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业主撤销权适用范围的界定

业主撤销权范围的，故驳回了原告的诉讼请求。二审法院认为，本案B业主委员会与A公司签订的协议，本质上是B业主委员会作出决定的一种表现形式，属于业主撤销小区共有和共同管理作出的决定,亦即该收益分配协议虽然表面上是双方就小区物业用房收益分配的合同，但是如果该协议内容侵犯了业主合法权益，则其应属于业主撤销权 ...

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物业管理条例实施之后首个业主委员会选举产生

，该物业公司因管理服务水平低下被吊销了营业资格，中天物业管理公司以该公司原班人马在未与业主签订任何合同的情况下，按原收费继续提供着同样的服务。随着三期的建成不具合法性，且聚龙花园小区仅有１０余万平方米的一个园区竟然有两个物业管理公司同时存在也是违反条例的；聚龙花园的巨额维修基金状况不明，套内及公摊 ...

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商品房买卖合同之价格付款

向出卖人支付房款：(1)、第一次付款：相当于总房价的20%，由买受人自行于签订合同时支付；(2)、第二次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于，其购买数量不受任何限制，物业公司不得控制此等费用的收取，无论如何不得限制上述资源的使用；如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人 ...

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