二手房屋买卖过户 -法律常识搜索

买卖二手房办理过户手续应注意事项

转移登记。 2登记应提交的材料以《广东省城镇房地产权登记条例》为例，申请房屋产权转移登记，应当提交以下文件：（一）申请人的身份证明；（二）房地产（原件），仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。 4代办登记代办二手房买卖转移登记手续，要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利 ...

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签二手房买卖合同潜在的法律风险

1、遗漏必要主体一般而言，房屋买卖合同必定涉及房屋的所有权人是谁，如果房屋为多人共有(如夫妻共同共有)，而订立合同时共有人未在买卖合同上签字，可能导致、房屋正在租赁等情况。 4、故意规避税收现实生活中，部分买卖双方耍小聪明，采取高买低报、延期过户、假赠予等方式规避税收，但上述行为存在较大的法律 ...

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二手房买卖协议的格式模板

二手房买卖协议卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________买方：_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法 ...

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如何避免签订房屋买卖协议风险

签订房屋买卖协议书如何规避风险？（1）先租用5年，（高数额的违约金，超过法律规定也无妨）。5年后购买，优先购买权和违约条款的约定，规定违约金高，不能完全过户到你名下，那么这种情况，你要尽可能规避风险，也就是保证自己能够在现在的约定下，5年后完整的得到房产，其实你最好的办法就是与二手经济适用房的 ...

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二手房买卖细化付款方式

注意的是定金合同中要写明具体的房价； 2、在签订《房屋买卖合同》时，付第一笔房款，所付定金同时转为房款； 3、把过户手续交到交易中心当天，付第二笔房款； 4、下家拿到产证的当天，付第三笔房款； 5、办理房屋交接手续的当天，付清全部房款。其中，有些步骤是可以省略的，如付定金；也有些步骤是 ...

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二手房转按揭风险防范与化解

二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。所以二手房的转按揭贷款业务只有选择正规大型的房屋。过户，则可以降低风险。相关链接北京转按揭业务的具体操作流程 1.买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 2.在银行同意买方贷款的情况下 ...

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办二手房过户后多久拿房产证

开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理进行抵押。买家如果有，在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况。购买方最好去调查一下房屋内是否有户口，决不要轻信上家的空口许诺。进行二手房交易 ...

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不安抗辩权行使条件之司法判定

人自行清偿。剩余购房款买受人以资金监管方式，于2013年11月30日前交税过户前一日支付出卖人购房款650 000元。并以手写备注：首付款壹佰捌拾结合案件情形，合理平衡合同双方当事人利益关系而定。二手房屋买卖合同属大额交易，关系普通百姓切身利益。在二手房交易中，相比交易秩序，应当优先保护交易的安全性 ...

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不安抗辩权行使条件之司法判定

人自行清偿。剩余购房款买受人以资金监管方式，于2013年11月30日前交税过户前一日支付出卖人购房款650 000元。并以手写备注：首付款壹佰捌拾结合案件情形，合理平衡合同双方当事人利益关系而定。二手房屋买卖合同属大额交易，关系普通百姓切身利益。在二手房交易中，相比交易秩序，应当优先保护交易的安全性 ...

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二手房交易流程是怎样的

少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中，上下家不要擅自与业务员签订买卖协议，避免业务员将公司业务转化为人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。在张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。（11）迁移户口买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生 ...

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