尚未取得产权，其抵押的标的物严格意义上的产权还属开发商，购房人享有的是一种物权性质的债权，将此种权利进行抵押，开发商也同意在事实上将其享有的在建工程的产权抵押给 的返还过程中，要注意担保的竞合问题，如在按揭担保之前，该物业所占据的土地使用权如已被抵押，且已合法登记，则应依顺序依次受偿，按揭合同中的约定 ...
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上的相关内容签入与开发商之间的买卖合同。开发商通过网络发布的相关内容的性质属于开发商发出的要约邀请，最终买卖双方执行的内容将以双方签署的买卖合同 作为购房人应对网上发布的项目是否合法、是否具备合法预售、销售条件和项目是否存在土地抵押、在建工程抵押等情况进行核实。 5.注意核实开发商提供的房屋价款支付的 ...
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购房前一定要核验开发商五证一照是否齐全，具体包括房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和企业法人营业执照。 销售的房屋和购房人购买的房屋是否一致；三是要看所售商品房的使用性质及物业类型，是经济适用房还是一般商品房，这决定了房屋购买资格、处置 ...
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法律关系主体在一定的条件下，承担的某种责任或付出的某种代价。 由主体参与不同性质的关系，居于个同的地位，故其权利义务可分为两大类：一类是房地产管理 ，没有无权利的义务，也没有无义务的权利。 由于房地产法的调整，当事人之间基于土地房产的所有、使用以及并发、交易和管理所形成的权利、义务关系，便具有了法律上 ...
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买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。 因为契税是房屋交易额的1.5%，所以过户费用还是需要不少费。 ...
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买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。 因为契税是房屋交易额的1.5%，所以过户费用还是需要不少费用。 ...
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无溯及力。 民法生效的时间，即民事法律规范生效的时间，一般根据民事法律规范的性质和实际需要而定。主要有以下两种类型： 1.自民事法律规范公布之日起开始 自公布之日起生效。如1990年5月19日国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第54条规定，该条例自发布之日起施行。 2. ...
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估价人员对交易的房屋进行估价； （3）立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理 经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。 ...
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商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的： （l）签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款； （2） 的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》； （4）买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案； （5）购房者与开发商办理入住手续； （6）购房者按照与 ...
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权利。在社会主义制度下，遗产从性质上说，它不再是剥削他人的劳动，而是自己劳动的结果，从遗产构成上说，它主要是指生活资料社会主义公有制的建立，把绝大部分生产资料和所有的土地资源排除在继承的范围之外。正如马克思指出：人们为自己的子女储蓄，他们的主要目的就是要保证子女有生活资料 ...
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