一、二手房买卖合同或商品房买卖合同项下权益转让协议书原件（至少一式四份）； 二、转让方和受让方的身份证明； 三、共有人身份证明； 四、转让方的 ； 五、《共有人声明》（同意转让）； 六、《收据》（转让方填写）； 七、房屋所有权证明：分两种情况： 1、已办理房产登记的，应提供房产证和土地使用权证； 2、 ...
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、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、二手房买卖需要注意哪些问题? (一)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的 ，所有费用买受人有可能要全部承担。 (六)合同约定是否明确 二手房交易的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚 ...
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的标准范本，在实践中，各个中介公司的二手房合同样本各式各样，甚至同一公司的的二手房合同都不一样。因二手房买卖协议不规范，约定不明确导致纠纷的事例 终止买卖协议。 二、国家出台新规定，限制房屋转让或附加税费 签订二手房买卖协议之后，国家出台新政策，办理二手房转让须附加一定税费，如2006年，国家出台关于 ...
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房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权人为一人，也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交夫妻有关财产约定的协议。 四、 权利限制审查。 二手房买卖前， 已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。如果没有取得优先购买权人放弃优先购买权的书面文件，买房人应当注意买卖合同被宣告 ...
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的标准范本，在实践中，各个中介公司的二手房合同样本各式各样，甚至同一公司的的二手房合同都不一样。因二手房买卖协议不规范，约定不明确导致纠纷的事例 终止买卖协议。 二、国家出台新规定，限制房屋转让或附加税费 签订二手房买卖协议之后，国家出台新政策，办理二手房转让须附加一定税费，如2006年，国家出台关于 ...
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业务员将公司业务转化为人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时，买卖双方一定要当面谈好房价、过户时间等条款，不能由中介公司越俎代庖， 交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。 （11）迁移户口 买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的 ...
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业务员将公司业务转化为人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时，买卖双方一定要当面谈好房价、过户时间等条款，不能由中介公司越俎代庖， 交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。 （11）迁移户口 买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的 ...
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二手房转按揭业务的地方， 他们的转按揭业务也是有名无实的， 二手房买卖双方多进行的是冒险交易。 律师认为，严格意义上的转按揭贷款是卖方出售贷款尚未 ，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。所以二手房的转按揭贷款业务只有选择正规大型的房屋中介才能 完成。这样的中介与银行之间保持着 ...
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的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。 三、二手房买卖过程中有什么注意事项? 1、核实清楚房屋基本状况 在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑 的对方的身份。 3、违约责任要明确，要有力度 买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的 ...
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，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。 二、二手房买卖中需要评估的情况有哪些 房地产评估不是 贷款的借款人，银行会要求其进行评估。 (5)发生房地产纠纷时可能要进行评估。例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或 ...
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