交费情况。 三、价款。这个步骤很关键,需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。 四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、 十、附件。详细说明合同有哪些附件,附件的效力等。 律师建议: 在签订二手房买卖合同时,买卖双方都要从法律的角度,把该说明的和事先约定的意思表示表达得 ...
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(A4 纸复印共 2 份) 国土证复印件(A4 纸复印共 2 份) 另需:买卖合同原件一份;按揭流转档案一份。 对借款人拟购房屋而言,必须是权属明晰 ,对于楼龄超过十年的物业,一般来说不予贷款。贷款的成数根据专业评估公司对该物业的评估价来确定。 目前在金丰易居办理二手房按揭只要贷款人提供的资料齐全,最 ...
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(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审 ...
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5年后再去办理过户手续。以此来规避营业税。如此方法,买方不能通过银行按揭取得贷款来支付房款;更重要的是从法律角度来看,风险极大:如果卖方因为债务纠纷,该房 被诉讼到法院,债权人行使撤销权,买方到手的房屋也可能被法院追回。 律师建议:二手房买卖还是应该通过正常的程序办理,该交的税不能省,否则很容易造成买 ...
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5年后再去办理过户手续。以此来规避营业税。如此方法,买方不能通过银行按揭取得贷款来支付房款;更重要的是从法律角度来看,风险极大:如果卖方因为债务纠纷,该房 被诉讼到法院,债权人行使撤销权,买方到手的房屋也可能被法院追回。 律师建议:二手房买卖还是应该通过正常的程序办理,该交的税不能省,否则很容易造成买 ...
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5年后再去办理过户手续。以此来规避营业税。如此方法,买方不能通过银行按揭取得贷款来支付房款;更重要的是从法律角度来看,风险极大:如果卖方因为债务纠纷,该房 被诉讼到法院,债权人行使撤销权,买方到手的房屋也可能被法院追回。 律师建议:二手房买卖还是应该通过正常的程序办理,该交的税不能省,否则很容易造成买 ...
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1、写清楚每个程序办理阶段的时间点,例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续,避免交易被无限期拖长; 2、买学区房特别要注意,必须在二手房买卖合同里写上:在过户前由卖方携带身份证和房产证原件,到户口所在地的公安局户籍管理中心 ...
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轻信中介公司的贷款承诺。 四、过户交易有新规 国家二手房税收新政是自2005年6月开始实施的。新政规定,未取得房屋产权证的不准过户。买卖取得房产证或 需要卖方在签约当日,提供承租人放弃优先购买权承诺书。如果有备案,则需要在买卖合同中,约定卖方和承租人办理完结租赁备案注销手续的时间。 另外,还要注意定金 ...
//www.110.com/ziliao/article-755918.html -
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轻信中介公司的贷款承诺。 四、过户交易有新规 国家二手房税收新政是自2005年6月开始实施的。新政规定,未取得房屋产权证的不准过户。买卖取得房产证或 需要卖方在签约当日,提供承租人放弃优先购买权承诺书。如果有备案,则需要在买卖合同中,约定卖方和承租人办理完结租赁备案注销手续的时间。 另外,还要注意定金 ...
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购公房上市后,农行北京市分行率先,工商银行、建设银行等紧随其后,都开办了二手房贷款业务,当时的宣传也做得很火,网络、报纸上的报道至今仍能搜索到, 使用权性质证明章时不给予方便,房主认为手续麻烦、税费偏高等。另外,二手房租赁市场也对二手房买卖构成冲击。在一些地段好、配套设施齐全的区域,房屋租金普遍较高, ...
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