案例要旨】 中华人民共和国国务院《物业管理条例》第二条规定，物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的 十九条规定，业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。小区车库所有权经法院执行已拍卖给他人的，则小区 ...
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指的是近看小环境，远看大环境。 小环境主要是指楼群小区环境，如：是否封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多少，居住者成分如何；大环境是指小区所处 做无用功。 在新房销售中，则缺乏这样的程序。购房者是支付了首付款后，再委托销售商办理贷款的。某银行房贷部负责人向记者透露，以前，银行对新房交易的贷款审核比较 ...
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第9条是设计变更，主要是针对我们房屋内部，规划变更针对小区的情况，设计变更主要是针对房屋内部。在合同里面，有两条是列得很清楚，就是该商品房朝向 ，专项维修资金的权利是你们的，成立业主委yuan会后，业主委yuan会应该进行管理、进行审批等等。第24条是不可抗力，法律规定不可抗力就是不可预知、不可避免的 ...
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人提供多层次、全方位的服务活动。 219问：物业管理服务费 答：物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、 公平的条款，而对方当事人由于其自身地位的原因，只能被动接受，因此这样的合同往往会违背公平原则。所以法律规定提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人 ...
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部位，超出了正当行使权利的界限，妨害了物业管理公司的正常管理秩序，属于侵权行为。按照法律规定和双方合同约定，物业公司有权要求李某拆除搭建的台阶、 不属于业主大会的共同决定事项。业主公约或章程作出的该专有部分是自主经营还是委托他人经营，由全体业主按照少数服从多数原则投票共同决定的约定无效。业主大会根据该 ...
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存在，从预售合同成立到合同全部履行，有一个较长的周期，购买方通常是通过房地产商发布的售房广告对预售商品房的结构、环境及配套设施、物业管理进行了解， （拆迁人和被拆迁人）的合法权益。在实践中，拆迁人领到拆迁许可证后自行委托房地产评估机构对拆迁房屋进行评估，评估机构评估时完全参照当地人民政府确定的基准价格 ...
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场地、庭院和道路。物业管理是指房屋产权人（又叫业主）和使用人（一般是住房的租赁者）为充分发挥物业的使用价值和经济效益，通过合同契约的方式委托专业机构，依照 公司。购房者在买房时，应向开发商了解，小区未来的物业管理公司是哪一家，是否有《物业管理资质证书》，过去的管理业绩、社会形象如何？ 2）购房者应了解 ...
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场地、庭院和道路。物业管理是指房屋产权人（又叫业主）和使用人（一般是住房的租赁者）为充分发挥物业的使用价值和经济效益，通过合同契约的方式委托专业机构，依照 公司。购房者在买房时，应向开发商了解，小区未来的物业管理公司是哪一家，是否有《物业管理资质证书》，过去的管理业绩、社会形象如何？ 2）购房者应了解 ...
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的诉讼请求。 北京市通州区人民法院经审理认为，原告接受A小区开发建设单位的委托为A小区提供物业服务，其与王某签订的物业服务协议亦为双方真实意思表示，并未违反法律 相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外，此为法定抵销。我国《合同法》第一百条规定， ...
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业主委员会依法成立并经备案登记。业主大会成立后，委托F物业公司对小区物业进行管理，之后F物业公司又转包给被告H物业公司进行管 理。自2003年4月1日 委员会并不能基于所有权或其他物权主张物 上请求权。 再 次，公共设施使用不同于一时性合同，其不因履行行为而消灭，而是在确定的期间中继续存在，基于其对物 ...
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