联系到段某愿意买受该房，韩某、段某将与李某签订的原《转买合同》及在房产局填好的《房屋所有权转移登记申请审批表》中买受人韩某的名字划掉改 瑕疵不违反法律的强制性规定，不影响买卖合同的效力。因此，一审认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。 【评析】 关于上述合同效力的问题，第一种观点李某有卖房偿债的意思， ...
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至还款之日止，按人民银行同期贷款利率计算）。 二审判决理由: 1.本案的房屋抵押贷款合同的效力问题。被上诉人乙未经上诉人甲授权，私自书写授权委托书，以甲的名义与 应由乙承担。典当行审查核实不严，也负有一定责任。 3.一审查明的事实是清楚的，但认定侵权责任上存在错误。上诉人将房产证等有关证件交其子存放， ...
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协议》关于李某婚前个人财产房屋一套的归属是买卖合同，还是赠与合同?2005年5月变更房产证为李某与赵某共有的行为应如何认定?该争议房屋是否属于夫妻共同财产? 2 涉及的财产。 笔者支持第二种观点。 三、关于《婚前协议》第3条中遗嘱内容的效力，存在两种观点。 第一种观点认为：该协议是李某亲笔书写，李某、 ...
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协议很不合逻辑。因此，不管该协议被认定为赠与协议或者是买卖合同，最终双方以实际行为变更后，该房屋均属于李某与赵某的夫妻共同财产。 笔者支持第二种观点。 二 处分涉及的财产。 笔者支持第二种观点。 三、关于《婚前协议》第3条中遗嘱内容的效力，存在两种观点。 第一种观点认为：该协议是李某亲笔书写，李某、赵 ...
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规定，履行法定程序，就应当认定其合法。在日常生活中，绝大多数的租赁行为都存在无权属证书和未经批准改变房屋用途的情形，特别是租赁合同签订后不依法登记是 、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。的规定，设立房屋租赁用益物权，发生效力的重要条件是依照《房地产管理法》规定向 ...
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快车编辑带您一起来了解一下。 小产权房买卖合同有效吗? 小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的 使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，故此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他 ...
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。 其次，根据《合同法》第47条之规定，对于纯获法律上利益的合同，限制行为能力人可以独立订立合同，根据《民法通则》第12条第2款之规定，无行为能力人 代理。本案中父母既是赠与人，又是受赠人的代理人，这涉及到法定代理人自己代理的效力问题，在此情况下，若将房屋认定为夫妻共同财产，显然不利于维护无行为能力人 ...
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安置房交付期限等还可约定违约责任及争议解决办法。 （三）拆迁房屋使用性质的认定。 在拆迁中，如何认定私房商住问题，既无法律规定，也无司法解释，仅散见于 法律规定，合同从签订之日起就不具有法律效力。对无效合同，尚未履行的不得再履行。正在履行的应停止履行，已经履行的按民法通则规定应互相返还，并按过错承担 ...
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具体情况予以判断。保证担保属于人的担保，一般来说保证人的担保都是无偿的，责任较重，民间有痴人作保的说法。因此，对保证人的认定应持谨慎态度。法官应 根据担保法的规定，房屋抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因此，虽然当事人在借据中写有抵押条款，但并不当然产生抵押的效力，当事人还需履行法定的 ...
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2008年3月5日陆某拿房产证过完户付清。2008年3月10日，姚某将房屋交付给陆某使用，双方如有违约，违约方应承担3万元违约金。协议签订后，陆某于 民事行为。无效的民事行为，从一开始就没有法律效力，不管买卖双方是否办理了过户手续，均不影响对合同无效的认定。 3、《婚姻法解释（一）》第十七条规定：夫或 ...
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