安置房交付期限等还可约定违约责任及争议解决办法。 （三）拆迁房屋使用性质的认定。 在拆迁中，如何认定私房商住问题，既无法律规定，也无司法解释，仅散见于 法律规定，合同从签订之日起就不具有法律效力。对无效合同，尚未履行的不得再履行。正在履行的应停止履行，已经履行的按民法通则规定应互相返还，并按过错承担 ...
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前采取补救措施，最大限度地维护合同效力。此外，即使租赁合同被认定无效，承租人仍要支付房屋占有使用费，一般参照合同约定的租金标准。 在违法建筑物范围的 有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人无权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用 ...
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在目前房地产开发中是经常出现的问题，如何杜绝房地产开发商的一房二卖，以及如何认定一房二卖行为的合法有效性，即房屋买卖行为的效力问题，在民事纠纷案件中 合同无效。而对商品房预售条件的审查和商品房买卖合同的登记备案问题主要是行政管理部门的权限，房地产的变更登记备案虽不再是确认合同效力的必要条件，但这应当是 ...
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提供人拒不提供原件或原件线索，没有其他材料可以印证，对方当事人又不予承认的，在诉讼中不得作为认定事实的根据。 审判员在验证后，应在复制件上注明，经核对与原件无异， （3）根据法律规定和已知事实，能推定出的另一事实；（4）已为人民法院发生法律效力的裁判所确定的事实；（5）已为有效公证书所证明的事实。 二 ...
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1月21日其与被告地产公司签订《北京市商品房预售合同》，约定向地产公司购买房屋。按照合同约定以按揭贷款的方式支付房款，原告于2011年1月25日向地产 合同法》等法律及其司法解释或行政法规的规定。 （二）影响合同效力的因素 作为一份民事合同，《北京市商品房预售合同》的效力及终止需要依据法律、行政法规的 ...
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，故不应在本案中予以分割。原告对此发表质证意见，其认为该房屋买卖合同的签订及产权登记手续的办理均发生在双方婚姻关系存续期间，因此属于夫妻共同财产。 。该判决现已发生法律效力。 【评析】 本案的争议焦点是夫妻一方个人婚前财产在婚后形态发生转化，其财产性质是个人财产还是夫妻共同财产的认定。 （一）婚后所得 ...
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请求权是基于物权效力的请求权，有物权必有物上请求权，二者密切联系，所以在民事审判中，物上请求权不适用诉讼时效的规定。权利被侵害主要是指债权包括合同之债、 2月20日发生火灾，导致许某支付2013年全年租金90000元后，实际仅使用租赁房屋1个月零19天。许某为维护自身权利，于2015年1月11日以侵权 ...
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随江、王随宽起诉至贵州省遵义县人民法院（现遵义市播州区人民法院），请求判令赔偿房屋作价补偿款4000元。遵义县人民法院（2010）遵县法民一初字第59号判决以 初字第59号判决因王兴才没有提起上诉，在上诉期满时已经发生法律效力。该次判决并未作出具有积极法律效力的肯定性判决，而只是驳回了王兴才的诉讼请求 ...
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，故不应在本案中予以分割。原告对此发表质证意见，其认为该房屋买卖合同的签订及产权登记手续的办理均发生在双方婚姻关系存续期间，因此属于夫妻共同财产。 。该判决现已发生法律效力。 【评析】 本案的争议焦点是夫妻一方个人婚前财产在婚后形态发生转化，其财产性质是个人财产还是夫妻共同财产的认定。 （一）婚后所得 ...
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请求。宣判后，当事人均未上诉，判决已发生法律效力并实际履行。 【各方观点】 就本案而言，对于签订买卖合同、办理虚假公证、造成客观损失等事实双方当事人均无 机关的主体资格问题也没有相应的规定。 1.关于纠纷性质的认定 本案中，原告周先生与被告黄女士、王先生之间因购房合同产生的房屋买卖关系是主体纠纷，诉讼 ...
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