指预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地 例如，有些因为开发商迟延交纳土地出让金导致办不了房产证；因为开发商擅自改变规划或房屋用途办不了房产证等。 最后，说一下《解释》的适用范围问题。《 ...
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买卖之法律风险 （一） 二手房买卖合同无效之风险 卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该 未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。 （二） 房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定 现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在 ...
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手续时，要提交下列材料： 1、房地产权证或者其他权属证明；若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证； 2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明；委托出租的，应提交委托合同；代理出租 ...
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需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说 ...
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等和记者的联系方法，竟没有一家中介要求记者出示产权证。当记者以租房者的身份登记时，中介也只是记录租房的要求和联系方法，有两家中介要求出示身份证，记者 的管理不只公安机关一家，按有关规定租赁双方在签订租赁合同前，应到房屋租赁管理中心登记，通过管理部门的微机查询，可以帮助承租方确认房主提供的产权证的真伪。 ...
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同上，清清楚楚地盖有郑州市房地产市场管理处的“合同备案专用章”和郑州市房地产管理局房地产抵押管理办公室“抵押登记专用章”，一套房子怎么可能会被抵押两次？刘仁杰坐不住了，开始了 存在的房子，也被人编上房号抵押给了银行。在业主提供的一份房屋抵押登记资料上，记者看到，东明花园南1号楼1单元2层中302号、4 ...
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只负责商品房面积测量器具的监督工作。nbspnbsp■面积是怎么测出来的nbspnbsp那么，房屋面积是怎样测绘的？据于伟介绍，目前，房地局在商品房面积的测绘中 的面积以专业房地产测绘部门的测绘结果为准。商品房销售面积，惟有经房产登记，颁发房屋所有权后，才得到法律的认可和保护。另外，北京市去年新实行的 ...
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公房是否可以转租(上海)nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp ...
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中心（外销房、侨汇房），提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。（二）预登记（初审）交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门 日以前建成但尚未出售的商品住宅，契税在2000年底以前免征。印花税。印花税占房屋成交价的0.03％，买卖双方都应缴付印花税由税务部门收取，有时由房地产交易 ...
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。如果承租人未告知出租人而擅自转租公房的，将导致严重的法律后果，不仅转租房屋的法律关系不能成立，而且出租人可以解除与承租人的租赁合同并收回该公房的 ）转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统 ...
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