、合同形式及程序是否合法。合同个别条款无效并不导致整个合同无效，整个合同无效并不导致合同约定的仲裁条款无效。当合同个别条款无效时，律师只需修改该个别条款； ，在美国甚至我国港澳台地区，一份简单的个人房屋租赁合同，可能长达十几页，各方权利义务规定得清清楚楚，违约责任非常详尽，对可能产生歧义的名词还用一 ...
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厂房。经人介绍，在2月25日，该公司与甲棉纺厂签订了一份房屋租赁合同。合同约定：如果甲厂新建厂房于2004年9月底前后竣工并交付使用，就将旧房 与建筑公司签订合同，违反诚实信用原则，导致该合同撤销，所以，甲厂应承担缔约过失责任，赔偿建筑公司的损失30，000元。 第二种意见认为：甲厂应承担违约责任。 ...
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生效。如生效，甲厂即应承担违约责任，反之，则承担缔约过失责任。而判断合同是否有效，应依据合同法的规定。 本案涉及的合同是一个房屋租赁合同，且是附条件的合同 根据的合同。条件的发生与否是不确定的事实，这是与附期限合同的根本区别。 本案中双方约定的事实是：甲厂新建厂房于2004年9月底前后竣工并交付使用。 ...
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发生的交易费用与自己的经济预算产生冲突。 买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》时，应注意约定以下条款：具体办理权利转移登记的时间；买方支付每一笔购房款的 迁出时间以及卖方未按时迁出应承担的违约责任；若卖方原已将房屋出租，租赁关系的转移问题；卖方原先有银行贷款的，应约定提前偿还银行贷款及办理房地产抵押 ...
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： 一、合同约定不得调整违约金，人民法院基于公平原则亦可对违约金予以调整。 裁判要旨：双方虽有关于不得调整违约金的约定，但违约金是对守约方因对方违约造成 并无不当。 案件来源：大同市天力房地产开发有限责任公司与山西同至人商业管理有限公司、吴建功房屋租赁合同纠纷申诉、申请民事裁定书【案号：(2016)最 ...
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装修合同中的发包方的装修房应属合法居住用房，亦即产权房或租赁房；合同承包方应是经工商行政管理部门核准登记的，并经建设主管部门审定具有装饰施工资质 是装修业特殊要求。工程价款付款方式及期限应当在合同中约定清楚，以免发生纠纷。 开工、竣工日期是合同必不可少的内容之一，往往涉及到违约责任的认定，因而在合同 ...
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裁判要旨 不管解除权的行使有没有导致合同解除的法律后果，只要有违约行为，违约方违约责任的承担都不可避免。 案情 2006年7月31日，米建平（香港公民 月31日签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反中国法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应履行。双方在合同中明确约定周东阳不得 ...
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占有和使用不受影响。抵押人也可将已抵押的房地产予以出租或转让。 房地产上的租赁合同，依最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十五条的 ，在此，抵押人所应承担的不是担保责任，而是违约责任。抵押人承担责任的范围依其过错而定，但不能超过抵押合同约定的抵押标的物的变价。 2、抵押物未 ...
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746号商铺的房地产权证。2010年4月15日，祝卫良与案外人林建新签订租赁合同，约定由祝卫良将746号商铺出租给林建新，用于菜场及商场的经营，第一年至 人负有无瑕疵交付义务规定为其主给付义务的一项内容，将出卖人的瑕疵担保责任统合进违约责任。故买卖标的物上有权利瑕疵或物的瑕疵者，均为出卖人未完全履行其 ...
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的界限，妨害了物业管理公司的正常管理秩序，属于侵权行为。按照法律规定和双方合同约定，物业公司有权要求李某拆除搭建的台阶、回复原状。人民法院应依法支持物业 未到期，出租人强行解除房屋租赁合同并将房屋出租给善意第三人，原承租人不能请求继续履行合同 根据我国《合同法》第107条的规定，违约责任的承担方式有 ...
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