损害赔偿与定金责任 -法律常识搜索

违约金计算

。尤其是当事人约定了惩罚性违约金条款，但违约方并没有要求调整数额，而自愿承担违约金责任，依照私法自治原则也是合法的。我们还必须正视的是，尽管我国合同法是将损害赔偿在实践中的作用，其结果会人为地造成违约金与损害赔偿形式的混淆。还要看到，如果违约金单纯具有补偿性，则违约方就有可能在违约造成的损失不超出 ...

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男子卖房想反悔，称老婆不同意，就可以吗？

处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，被告作为房屋权利人缔约后，以 21万元的诉讼请求符合法律规定。另被告同意解除房屋买卖合同关系，被告已收取的定金10万元亦应返还原告。最后判决原、被告之间的房屋买卖合同关系解除，被告 ...

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男子卖房想反悔，称老婆不同意，就可以吗？

处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，被告作为房屋权利人缔约后，以 21万元的诉讼请求符合法律规定。另被告同意解除房屋买卖合同关系，被告已收取的定金10万元亦应返还原告。最后判决原、被告之间的房屋买卖合同关系解除，被告 ...

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违约金计算

。尤其是当事人约定了惩罚性违约金条款，但违约方并没有要求调整数额，而自愿承担违约金责任，依照私法自治原则也是合法的。我们还必须正视的是，尽管我国合同法是将损害赔偿在实践中的作用，其结果会人为地造成违约金与损害赔偿形式的混淆。还要看到，如果违约金单纯具有补偿性，则违约方就有可能在违约造成的损失不超出 ...

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夫妻一方不知情能否作为解除合同或合同无效的理由

被告拒绝履行涉案合同，构成违约，依法判决被告于判决生效后十日内返还原告定金2万元，并支付原告违约金16万元。评析夫妻一方不知情能否作为解除合同或致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。而且《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法 ...

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合同法上的履行不能问题

责事由，仍应承担其他的违约责任。具体言之，在约定有违约金场合，非违约方可以请求支付违约金(参照合同法第一百一十四条);在约定有(违约)定金场合，可以请求支付定金( 第九十四条第四项)，非违约方可以解除合同;解除合同场合的损害赔偿仍属履行利益的赔偿，应当将解除权人因解除合同而债务解放所获得的利益扣除， ...

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履行迟延的理论问题

的诸要件加以确定。[14] 通过上述比较法考察，可见德国民法在其原来合同解除与损害赔偿(填补赔偿)二者择一的模式下，有条件地承认了履行迟延场合的填补赔偿》的解释，可资印证。 (六)履行迟延场合的加重责任 1.不可抗力的损害赔偿债务人在迟延中，对于不可抗力的损害仍应负责。(注：《合同法》第117条第 ...

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“一房二卖”惹火上身——洛阳一开发商被判双倍赔偿房款

余元房款，并另行赔偿39万余元赔偿金。庭审中，开发商辩称王女士违约在先，其交纳购房定金后本应和房地产公司协商房屋交付条件、时间、违约责任等事项，但是王解释的精神实质与消费者权益保护法第四十九条如出一辙，本质上都是一种惩罚性赔偿措施，其宗旨都是制裁和遏制恶意毁约、摒弃诚实信用原则、损害市场交易安全等 ...

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违约金若干基本法律问题

违约金约款产生的违约金债务是合同的从债务，违约金才发挥其担保作用。因为保证、定金、抵押、质押等传统民法的担保方式也正是为主债实现而设立的从债，因而才干预，否则就会使违约金这种责任方式不需具体计算损失数额及举证的优点丧失。只有当实际没有损害发生而违约金数额又较大，或者违约金数额与实际损失不相当（明显过 ...

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居间服务义务未完成中介无权主张居间代理费

日签署的《北京市存量房屋买卖合同》予以解除，甲方退还乙方签订合同时支付的定金伍仟元整，协议还约定了其他内容。庭审中，被告张某称在签订向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。北京市人民政府办公厅于2011年2 ...

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